纽约房产（纽约房产公司）

今天给各位分享纽约房产的知识，其中也会对纽约房产公司进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、纽约一套房子多少钱？
• 2、纽约房产税怎么计算？美国房产税包括什么？
• 3、美国纽约房产税收常识

纽约一套房子多少钱？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，纽约的房屋中位数为68万美元（折合约460万元人民币）。纽约房屋价值在过去一年上涨了4.9％，而Zillow预计明年房价将上涨5.5％。

Zillow纽约房价指数走势图（2009-2020年预测）

报告显示，按每平方英尺计算，纽约市中心区的房地产价格是美国其他城市的两倍多。 据NeighborhoodX报道，曼哈顿房地产平均每平方英尺1,773美元，换算过来，一平米的价格就相当于19084美元，即约12.9万元人民币了。

美国大城市房产的每平方英尺价格范围对比

来源：NeighborhoodX

虽然曼哈顿拥有每平方英尺最昂贵基改的房并纳产，但价格范围也很广；在曼哈顿北部，房搏蔽判地产价格大幅下跌。 例如，在曼哈顿的Inwood社区，每平方英尺价格平均为更合理的447美元（折合约3024元人民币，即每平米32550元人民币）。

纽约市内各个行政区的房价中位数

纽约的租金中位数是2800美元（折合约18943元人民币）。以居外网的一套在纽约的3卧2卫房型为例子，价格约¥447万。

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纽约房产税怎么计算？美国房产税包括什么？

如今的中国已经改革开放了，各国之间都是友好的来往，和平交际，现在很多朋友已经不局限于在国内买房了，很多朋友已经开始准备着在国外买房了，美国纽约就是一座繁华的城市，很多朋友就把购房的地方选择在纽约，那么纽约房产税怎么计算？美国房产税包括什么？

如今的中国已经改革开放了，各国之间都是友好的来往，和平交际，现在很多朋友已经不局限答段芹于在国内买房了，很多朋友已经开始准备着在国外买房了，美国纽约就是一座繁华的城市，很多朋友就把购房的地方选择在纽约，那么纽约房产税怎么计算？美国房产税包括什么？

纽约房产税怎么计算？

1、纽约的房产税小户型平均下来大约1％左右，基本计算方法是大致是房屋总价值*6％＝评估价值，实际征收房产税＝评估价值*18.567％。一般也就是1.111402％。大户型平均到5％左右。基本计算方法是大致是房屋总价值*45％＝评估价值，实际征收房产税＝评估价值*13.181％。

2、房产税也就是俗称的地税，在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税，这些房产税用于、健康福利、以及制服机构（警察、消防、卫生、管教）等。但是只要符合条件的（如：残障房主减免、退伍军人减免、残障或见义勇为减免）屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。

美国房产税包括什么？

1、公共设施，名义税率为7.702％，实际税率为3.47％；

2、多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552％，实际税率为4.75％；

3、1－3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694％，实际税率为0.85％；

4、燃腔商业用房屋（如商店、仓库和楼等），名义税率为10.608％，实清毕际税率为4.77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1.9％。

5、据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

以上就是纽约房产税怎么计算？美国房产税包括什么的全部内容，不仅仅是中国有房产税政策，在国外也有，基本上的城市都有房产税政策，房产税也是国家的收入来源之一，所以如果大家想要在国外买房，也应该了解清楚国外的房产税是什么，如果是在美国购房的朋友了解清楚这篇文章就行。

美国纽约房产税收常识

美国纽约房产税收常识

下图介绍了纽约市房产税体系：

通过计算机的帮助，上百万的房产有任何市场价值的变化，批量评估系统上都会有所反应。房产主既是交税人，也是公共设施的受益者。

房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的房地产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

那么如何计算房产税?

房产税计算有两个基本公式：

公式(1)税值= (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

公式(2)房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

这里有几点值得注意：

房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级别3指基建建筑;级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市腊灶并场价值做为税收基数。

免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，比如正在翻修或改造中的房子。

房产税评估使用什么方法?

目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。

销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整辩散，以得出该处房子的市场价值。

成本法：计算建盖该处房轮迹子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。

收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。

纽约房产的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于纽约房产公司、纽约房产的信息别忘了在本站进行查找喔。

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