二手房中介费买家还是卖家出（怎么把房子挂网上出售）

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简介

二手房交易中，中介费用一直是一个颇受争议的问题，其中最为关键的问题就是由谁来承担中介费用。是卖家出还是买家出呢？本文将就此问题进行详细阐述。

多级标题

1. 什么是中介费？

2. 中介费由谁来承担？

3. 买卖双方如何协商中介费用？

内容详细说明

1. 什么是中介费？

在二手房交易中，中介公司会收取一定的中介费作为自己的服务费用。中介费一般是根据交易房屋的总价值来计算，一般在1%-3%不等。所以，一旦房屋成交，即意味着中介公司将在交易金额的基础上从买卖双方收取相应比例的中介费用。

2. 中介费由谁来承担？

对于中介费由谁来承担的问题，其实并没有一个统一的规定。通常，中介公司会提出由买卖双方平分的观点，但买家和卖家的态度可能都不同。在实际交易中，由谁来承担中介费是可以协商的。

如果是询问买家是否愿意承担中介费，大部分的卖家会坚决反对。原因在于这样会增加卖家的成本，而在房屋的定价上，卖家通常也会将中介费纳入考虑范围之内。

如果是询问卖家是否愿意承担中介费，其实也并非所有的卖家都会同意。有一些卖家会认为自己并不需要中介服务，所以不愿意为中介费买单，那么他们就会要求买家承担这笔费用。

鉴于双方的态度可能不一致，所以在签订交易协议之前，最好明确由谁来承担中介费。这样可以避免在交易过程中的任何不愉快，也可以防止协商不成而导致交易无法完成。

3. 买卖双方如何协商中介费用？

在协商中介费用时，买卖双方一般可以根据房屋实际情况和交易过程中中介公司提供的服务选择。一般来说，中介费用可以由以下几个方面来决定：

（1）卖方价格：如果卖方愿意接受较低的价格，就可以通过这种方式来减少中介费用。

（2）买方价格：一些买家可能愿意为了中介服务而愿意支付更高的房屋价格，从而可以要求卖家承担中介费用。

（3）交易方式：如果这笔交易是由卖家直接与买家联系完成的，那么该交易就不需要中介服务，中介费用也就不必支付了。

总之，协商中介费应该是根据实际情况进行的，双方可以灵活根据房屋的价格和自身情况来达成协议。

总结：对于二手房交易中中介费的责任问题，没有一定的规定。买家和卖家可以通过协商来决定中介费的承担方。在交易过程中，尽量要在签订交易协议之前明确由谁来承担中介费，以免在交易过程中出现任何纠纷。

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