卖房过户流程和注意事项（卖房人要注意的坑）

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卖房过户流程和注意事项

简介：

卖房过户是房屋交易中必不可少的环节。了解卖房过户流程和遵守注意事项可以让买卖双方更加顺畅地完成交易，避免不必要的纠纷和损失。

多级标题：

一、卖房过户流程

二、卖房过户注意事项

一、卖房过户流程

1.签订协议：卖方和买方在经过了房屋交易协商后，需要签订一份正式的房屋交易协议。这里需要注明的是，当交易途中使用中介公司帮助完成交易的时候，需要对合同中各项条款进行仔细研究和确认，尤其是服务费用和违约责任等关键条款。

2.交纳相关税费：卖方和买方需要在交易时交纳一定的税费，包括契税、房屋交易手续费等。在交付相关税费时需要保存好税务证明。

3.房屋产权过户：在交付相关税费后，需要通过去相关部门办理房屋产权过户，此时需要准备好卖方的身份证、买方的身份证、房屋权属证明等一系列证件，完成过户后需要领取产权证。

4.交付余款：卖方在完成房屋产权过户后，需要从买方处收到房屋售价的余款。买卖双方在完成交易前需要共同确认房屋的各项情况，并把所有协议的内容和款项一一确认完毕。

二、卖房过户注意事项

1.核对房屋资料：卖方需要认真核对房屋的权属证明、房屋宗地图、规划许可证等依据。并提醒买方核对物业费、水电费是否交清。

2.交付保证金：为了更好地履行协议，买卖双方可以在签订协议后，向第三方支付一笔保证金用于担保交易的顺利进行。这样可以节约更多的时间和精力去处理诸如赔偿等问题。

3.签订正式合同：卖方和买方在协商确认后，应该到场签署正式的房屋买卖合同。在签订合同时，需要注意各项条款，例如房款支付地点、时间及款项等相关条款。

4.不要过于急功近利：房屋买卖是一项大事，不要过于急于求成。可利用余时间进行调查了解相关信息，多和朋友、专业人士进行咨询，了解市场价格和政策。在完成交易前，务必要确认整个交易流程是否合法和完整。

总之，卖房过户是一项相当重要的任务。买卖双方需要确保每一个步骤都完成得当，过程流畅，避免潜在的风险和纠纷。只有在合同的基础上，交易的双方才能真正放心地进行房屋交易，并感受到安全和可靠的保障。

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