全款买房过户需要什么手续（全款买房过户需要什么手续费）

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简介：

对于买房者而言，过户手续的完成是买房的最后一步，因为这意味着他们彻底地拥有了这套房子。但是如果使用全款来购买房屋，则需要注意不同于贷款的手续问题。在这篇文章中，我们将为大家详细介绍全款买房过户需要哪些手续。

多级标题：

1. 购买预约登记证明

2. 缴纳房屋转移税

3. 缴纳印花税

4. 签订购房合同

5. 过户及拿房

6. 签订验房/交房确认书

内容详细说明：

1. 购买预约登记证明

首先，买房者需要向房产所在区域的不动产登记中心购买预约登记证明。这张证明是在过户前核对房产的必要文件，并且证明了房产的所有者。购买这张证明的费用是每平米5元至10元不等。

2. 缴纳房屋转移税

在全款购买房屋时，买方需要向当地税务部门缴纳房屋转移税。该税分为一段和二段，需要根据房产所在地和房屋的交易价格在税务局进行计算。通常情况下，税务部门会一次性给出完整的金额，并在过户时收取。

3. 缴纳印花税

除了房屋转移税之外，买方还需要向税务部门缴纳印花税。该税的税率在文章撰写时为1‰，需要根据房屋的交易价格进行计算，向税务部门一次性缴纳。

4. 签订购房合同

在办理房屋买卖手续之前，买卖双方需要签订购房合同。在合同中，需要包含详细的房屋信息、双方的报价、交易方式及支付时间、房产的权利状况、违约责任等条款。

5. 过户及拿房

完成上述手续之后，买卖双方需要前往当地的房产交易中心进行房屋的过户。在过户时，需要提交各项申请材料以及缴纳房产交易中心的服务费用。当手续完成并买卖双方拿到所有需要的证明后，即可通过银行转账或者现金支付购房款项。

6. 签订验房/交房确认书

当房屋交付给买方后，买方需要对房屋进行鉴定并完成验收，判断是否存在房屋质量问题。如果存在问题，买方需要在规定时间内通知卖方并对房屋进行处理。验收合格后，买方向开发商或个人出售者签订验房/交房确认书。

总之，在购置房屋时，买卖双方需要逐一了解相关手续并严格按照规定步骤办理。这将确保手续的合法性和有效性，并最终使交易能够顺利完成。

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