按揭二手房买卖流程详细（按揭房二次贷款怎么贷）

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简介：

随着房价的不断攀升，很多人选择购买二手房以应对高昂的房价。在购买二手房时，按揭贷款是最普遍的方式之一。那么，按揭二手房买卖的流程是怎样的呢？我们来详细了解一下。

多级标题：

一、申请按揭贷款的条件

二、申请流程及所需材料

三、选择银行及贷款方案

四、房屋评估和抵押登记

五、信贷复审及解押

六、签订购房合同

七、缴纳税费和公证手续

八、过户及交付房屋

九、最后的注意事项

内容详细说明：

一、申请按揭贷款的条件

1. 首先，申请人必须是成年人且有稳定的经济来源。

2. 申请人所购房屋必须是符合政府规定的房屋（不能是违法建筑或集体产权房）。

3. 申请人的个人信用记录必须良好。

二、申请流程及所需材料

1. 填写《房屋买卖按揭贷款申请表》。

2. 提供个人身份证明、户口簿、工作单位和收入证明、房屋买卖合同及其他相关材料。

三、选择银行及贷款方案

1. 根据自身情况选择不同银行的贷款方案，需要注意不同银行的利率、抵押要求等方面的差异。

2. 贷款金额不应超过房屋估值的百分之七十五至八十，根据自己的还款能力灵活调整。

四、房屋评估和抵押登记

1. 银行将根据申请人提供的房屋信息进行评估。

2. 如果审批通过，申请人需要与卖方进行评估及协商抵押贷款的相关事宜。

3. 申请人需要到业务所在地的房屋交易中心办理抵押登记手续。

五、信贷复审及解押

1. 完成抵押登记后，银行将进行信贷复审。

2. 审核过后，将与申请人签订贷款合同，开始还款。

3. 在还清贷款后，需要到房屋交易中心办理解押手续。

六、签订购房合同

1. 在按揭贷款审批通过前，申请人需要与卖方签订房屋买卖合同。

2. 具体交易方式和条款需经过双方协商达成一致，并使合同生效，确保交易的合法性。

七、缴纳税费和公证手续

1. 申请人需缴纳房屋税费及公证费用。

2. 根据税费计算规则，需要缴纳增值税、契税和个人所得税等。

3. 申请人还需要在房屋交易中心进行公证手续。

八、过户及交付房屋

1. 过户需要到当地不动产登记中心办理。

2. 过户完成后，申请人需到房屋交易中心领取房屋交易凭证。

3. 最后，卖方需向申请人交付房屋并确认物业权属变更等事宜。

九、最后的注意事项

1. 在购买二手房时，需杜绝一些不法分子的骗局，做好防范工作。

2. 在交易过程中，需要留意所有文件及资料的真实性，防止被假冒。

3. 合理选择贷款方案、做好还款计划，确保贷款还款按时完成。

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