买二手房要怎么（买二手房要怎么和房东砍价?）

本篇文章给大家谈谈买二手房要怎么，以及买二手房要怎么和房东砍价?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手房要注意什么
• 2、买二手房需要注意哪些？
• 3、买二手房流程及注意事项

买二手房要注意什么

二手房在这几年来说，越来越多人都会考虑去买二手房。但是很多人不清楚，购买二手房需要注意什么，还要什么手续办理，那和小编一起来看看。

买二手房要注意什么

1.找正规的中介，二手房交易网站。

2.检查房的权属，确认房主的真实身份。

3.去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环型没境、小区安全、卫生清洁等方面。

4.观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。

5.看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。

6.合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证带尘、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。

购买二手房手续：

1.签订二手房买卖合同。

2.找评估公司做评估。

3.贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金贷款和商业贷款是不一样的，一般需要要40个工作日左右。

4.按揭办理下来后，要注销该物业的他项权证。

5.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。

6.凭受理单到农税缴纳相关的税费，拿契税完税证。

文章总结：买二手房要注意什么。找正规的中介，二手房交易网站;检查房的权属，确认房主的真实身份;去实地了解房屋的周边情况，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面;观察房屋内部，蠢租禅房子里的房间有没有通风不足的，天花板墙角有没有渗水的痕迹，墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。

买二手房需要注意哪些？

答：买二手房子需要注意正灶的事项主要有带含：一是看小区的位置和配套，要根据自己的需求去选择；二是看小区房子的规划设计，看他是否是布局合理、通风举行扮和采光是否到位；三是要查看小区和房子的交房时间和相关手续是否齐全等等。这些都是你必须要考虑的主要内容，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！

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买二手房流程及注意事项

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成隐虚交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用判悔房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋掘携正所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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