长春二手房过户流程图解（长春二手房过户流程图解大全）

今天给各位分享长春二手房过户流程图解的知识，其中也会对长春二手房过户流程图解大全进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户流程详细步骤
• 2、谁有二手房过户流程图解？
• 3、二手房过户手续办理流程
• 4、长春榆树二手房过户具体流程
• 5、长春二手房过户去哪里过户

二手房过户流程详细步骤

一、买家准备工作

1、买家准备购房合同、个人身份证明；

2、支付购房款；

3、签订交易确认书；

4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过档卜户。

二、卖家准备工作

1、卖家准备购房合同、个行漏穗人身份证明；

2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；

3、准备好过户费用及房屋交易税。

三、房管部门办理过户

1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；

2、按照规定缴纳过户费用；

3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；

4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。

四、买家办理过户

1、买家在房管部门提交办理过户申请；

2、按照规定缴纳过户搜升费用；

3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；

4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。

五、完成过户

1、买家和卖家签订过户协议；

2、缴纳房屋买卖交易税；

3、办理好相关手续；

4、在房管部门更新房屋所有权证书；

5、完成房屋过户。

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谁有二手房过户流程图解？

对于购房者来说，在买二手房之前，一定要事先确认是否有房本，如果房子本身没有房本，建议最好不要购买，否则购买之后也不能过户，存在很大的风险。如果是房本只是还没有办下来的，可以跟卖房者一起协商好，等房本办下来再一起来过户。那么，二手房过户流程是怎样的呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房过户流程图解

1、签订买卖合同

二手房过户之前，必须要签订相关的房屋买卖合同，然后才可以以此为凭证，到当地蚂团巧的房产局进行办理过户。

2、卖方纳税申报、缴纳税费

无论是房屋赠与，还是进行交易，办理过户都要缴纳税赋。对于卖房来说，需要缴纳印花税、交易费以及个人所得税等等，这里的个人所得税主要是按照房屋盈利的比例或者是总房款的比例来计算的。而对于购房者来说，同样需要缴纳印花税，除此以外还有契税、测绘费以及产权登记费用等等。

3、准备资料

缴纳完二手房的相关税费以后，就可以准备相关闷键的过户资料了，其中包括双方的身份证明、房产证、缴纳契税的凭证、购房合同以及过户申请表。需要注意的是，如果房屋是有抵或亮押的，还要经过抵押权人的同意才行。

4、房屋查询状况告知单

申请房屋查询状况告知单一般需要五个工作日左右，主要内容是房产税的缴纳情况，所以申请这项告知单是不需要收取费用的。另外，在申请时，需要携带申请表、查询者的身份证原件以及购房合同复印件等证件才行进行办理。

5、缴纳相关交易手续费

交易费的多少是按照房屋面积来进行计算的，一般是3元/平方米左右(参考价)。另外，还有房本的工本费也是这个时候缴纳的，只有将所有费用都缴纳清楚以后，才能进行过户。

6、受理过户申请

当所有材料及费用都准备好以后，就可以办理过户了。一般情况下，从受理之日开始，一周左右购房者就可以领到新的房产证了。

编辑总结：二手房过户的时候，必须要用到房产证，所以买主在购买之前就必须要找有房产证的房子，否则过不了户就麻烦了。以上关于二手房过户流程图解就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房过户手续办理流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房液旁者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利隐冲的证件。灶埋歼即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

长春榆树二手房过户具体流程

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房吵枯冲东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款败改购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间升歼不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

长春二手房过户去哪里过户

法律主观：

二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；2、然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；3、过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的吵兄，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签悔碰缓好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接碧模一下水电费就可以了。

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