买卖二手房过户费用是谁出（二手房过户交易费用该买卖双方谁出）

买卖二手房过户费用是谁出

简介:

买卖二手房是人们生活中常见的一种交易行为，而在这个交易过程中，很多人都会有一个疑问：买卖二手房的过户费用是由谁来承担呢？本文将详细解答这个问题。

多级标题:

一、法律规定

二、买方承担的费用

1.契税

2.不动产登记费

3.产权公证费

4.中介费

三、卖方承担的费用

1.物业费用

2.过户税

3.过户手续费

4.不可抗力因素费用

内容详细说明:

一、法律规定

根据我国的相关法律法规，买方与卖方在买卖二手房过户时，有关过户费用的承担是可以协商的，一般来说，双方可以根据实际情况进行商议，达成共识后确定谁来承担哪些费用。

二、买方承担的费用

1.契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，买卖不动产的契税费用由买方承担。契税的计算方式是根据成交价的一定比例进行计算，各地具体比例可能会有所不同。

2.不动产登记费

买卖二手房过户时，需要进行不动产登记手续，不动产登记费也是由买方承担的。不动产登记费一般是根据房屋估价的一定比例进行收费，具体比例根据所在的地区可能会有所不同。

3.产权公证费

为了保障买卖双方的权益，买卖二手房常常需要进行产权公证。产权公证费在大部分情况下也是由买方承担的，费用的具体标准根据地区和公证机构的要求而定。

4.中介费

如果在买卖二手房过程中，双方委托中介机构进行中介服务，那么中介费用一般由卖方承担。但是，也有些情况下，双方可以自行协商决定由哪一方来承担中介费用。

三、卖方承担的费用

1.物业费用

在买卖二手房过户过程中，如果卖方在交易过程中未能清偿物业费用，那么卖方需要承担这部分费用。

2.过户税

根据地方的规定，买卖二手房过户时可能需要缴纳过户税。在大部分情况下，过户税是由卖方来承担的。

3.过户手续费

买卖双方在过户过程中，还需要支付一定的过户手续费，这部分费用一般也是由卖方来承担。

4.不可抗力因素费用

如果在买卖二手房过户的过程中出现一些不可抗力的因素，例如房产证遗失、旧住户不主动离开等问题，导致买卖双方需要承担额外费用，那么这部分费用通常由卖方来承担。

总结:

买卖二手房的过户费用承担是可以协商的，双方可以根据实际情况进行商议并达成共识。一般来说，买方需要承担契税、不动产登记费、产权公证费等费用，卖方需要承担物业费用、过户税、过户手续费等费用，同时在出现不可抗力因素时，卖方也需要承担额外费用。在买卖二手房过程中，双方应当充分了解相关规定，并在签订合同前明确费用承担责任，以避免出现纠纷。

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