按揭的房子可以过户给别人吗（按揭的房子可以过户给别人吗要多少钱）

简介：

房屋按揭是购房者常见的一种购房方式，购房者可以通过按揭的方式分期还款。然而，有些购房者在按揭购买房屋后，会面临一些特殊情况，比如需要将房产过户给他人。这引发了一个问题：按揭的房子可以过户给别人吗？

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一、按揭房产权归属于借款人

在按揭购房中，借款人将购房合同签署给银行，作为贷款合同的担保。因此，在购房合同未完成之前，房屋所有权是归属于借款人的，而不是银行。这意味着，按揭的房子在未还清贷款之前，借款人是享有房屋所有权的。

二、房屋按揭可以过户给别人

按揭房屋在贷款未还清之前，是可以过户给其他人的。购房者可以将房产过户给亲属、朋友或其他意愿的人。过户需满足购房合同所规定的条件，并经过购房者与受让人双方的协商和签署过户文件。同时，还需要将贷款合同中的借款人关系进行相应的调整，确保贷款责任与物权转移一致。

三、贷款责任与物权转移的调整

在按揭房屋过户过程中，不仅需要办理房产过户手续，还需要进行贷款责任的调整。按揭的房子过户给他人后，原借款人与受让人需要进行相应的协商，将贷款责任进行转移或解除。这意味着，受让人需要承担原借款人未还清的贷款责任，或者与银行重新签署贷款合同。

四、过户的注意事项

在按揭房屋过户时，需注意以下事项：

1.核实购房合同是否允许过户，并遵守合同中的约定。

2.与受让人进行充分的沟通和协商，确保过户交易的合法性和顺利进行。

3.及时办理按揭贷款相关手续，保持与银行的沟通和信息更新。

4.确保贷款责任与物权转移的一致性，通过协商或重新签署贷款合同解决相关问题。

总结：

按揭的房子是可以过户给别人的，但需要满足一定条件，并经过相关手续的办理。购房者在决定将按揭房产过户给他人之前，应详细了解合同的相关规定，并与银行、受让人进行充分的协商和沟通。同时，还需要注意贷款责任的调整，确保贷款与物权转移的一致性。通过合法合规的过户手续，购房者可以将按揭的房子顺利过户给他人。

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