北京住房公积金贷款额度（北京住房公积金贷款额度是多少）

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简介：

北京市住房公积金是由职工和单位共同缴存的一种住房保障制度，是居民购房、装修或租房等住房需求的重要保障手段。本文将详细介绍北京市住房公积金贷款额度的相关政策。

一、住房公积金贷款基本原则

住房公积金贷款是指职工和单位共同缴存的住房公积金以及通过银行等机构提供的贷款。根据《北京市住房公积金管理条例》，住房公积金贷款必须符合以下原则：

1.贷款用途必须用于购买自住住房，包括普通住房、商品房、二手房等。

2.贷款额度不超过职工账户余额的70%。

3.贷款期限一般不超过30年，但购买二手住房贷款期限不得超过20年。

4.按照贷款利率计算支付利息。

5.贷款必须缴存公积金和提供抵押担保。

二、住房公积金贷款额度计算方法

北京市住房公积金贷款额度是根据职工个人账户余额、单位缴存额度以及个人还款能力来确定的。以下是住房公积金贷款额度的具体计算方法：

1.首套住房贷款额度计算：首套住房贷款额度为职工个人账户余额的70%加上单位的月缴存额度，但最高不得超过北京市限价房的购房总价款的70%。

2.二套住房贷款额度计算：二套住房贷款额度为职工个人账户余额的50%加上单位的月缴存额度，但最高不得超过北京市限价房的购房总价款的50%。

3.二手房贷款额度计算：二手房贷款额度为职工个人账户余额的70%。

三、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率是由北京市住房公积金管理中心和人民银行共同确定的，利率幅度一般不会太大，与商业贷款相比较具优势。目前，北京市住房公积金贷款利率为3.25%-4.75%，而商业银行的贷款利率则通常在5%-8%之间。

总之，北京市住房公积金贷款额度的计算方法比较复杂，需要考虑职工个人账户余额、单位缴存额度和个人还款能力等因素，但贷款额度具有一定的灵活性，可根据不同需求作出相应调整。在选择住房公积金贷款时，应该根据个人经济状况和购房需求进行综合考虑。

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