买二手房全款的流程和手续（买二手房全款对谁最有利）

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简介：

二手房市场一直以来都备受关注，而购买二手房的方式也有很多种。其中，一种方式就是全款购房。但对于许多人来说，这种方式的手续和流程并不清晰。本文将详细介绍买二手房全款的具体流程和手续，以供参考。

多级标题：

一、寻找合适的二手房

二、签订“认购书”

三、出具房屋买卖合同

四、缴纳税费和公证费

五、办理房屋过户手续

六、领取房产证

内容详细说明：

一、寻找合适的二手房

首先，您需要根据自己的需求和预算，在二手房市场中寻找一套合适的房子。可以通过房产中介、房屋中介平台或者个人卖房信息等途径进行寻找。当您找到心仪的房源时，可以直接联系房主或中介去看房，并了解房屋的基本情况、房龄、产权归属等重要信息。

二、签订“认购书”

在您和房东达成购买共识后，可以先签订一份“认购书”，确认双方对房屋买卖的意向和约定。在签署“认购书”时，需要注意以下几个问题：

1.认真查看签署的文字，确保意思表述准确。

2.说明房屋的售价和购买方式，是否是全款购房。

3.如果需要退订，应该规定具体的时间节点和手续。

三、出具房屋买卖合同

签署“认购书”之后，需要出具一份正式房屋买卖合同。这份合同应该对卖方、买方、交易价格、交接时间、买卖方责任、权利义务等诸多方面进行详细的规定。同时，我们需要注意一下几个问题：

1.如果买双方未约定到时交接时间，按照国家房屋买卖法的规定，最长不超过90天。

2.房屋买卖合同应该在交易完成前一个月签订，确保所有的手续和费用可以在规定时间内办理完成。

四、缴纳税费和公证费

在签订房屋买卖合同之后，需要缴纳一些税费和公证费。具体缴纳情况如下：

1.印花税：一般缴纳房屋成交价5‰的印花税。

2.契税：非普通住宅契税为3%，普通住宅契税为1.5%。

3.公证费：办理过户需要公证公证员费用合计为70元。

五、办理房屋过户手续

缴纳税费和公证费后，就可以开始办理房屋过户手续。具体的过户手续包括以下几个环节：

1.权属调查：可以到当地不动产登记中心进行查询。

2.交税缴费：在规定的时间内，将印花税、契税等所有相关税费支付完成。

3.签署过户协议：选择一个正规的经纪人代为介绍交易双方、过户双方和公证方签署。

4.过户登记：双方到当地不动产登记中心进行交接，由公证员监督。

六、领取房产证

在完成过户登记后，就可以到不动产登记中心领取房产证了。依据不同的地区，房产证的领取时间也可能不一样。

总结：

购买二手房全款相对于按揭购房来说，需要缴纳一次性较多的税费和公证费，但是其流程会更加顺畅。如果您打算使用这种方式购买二手房，那么按照上述流程和手续一步一步操作，就可以成功办理。

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