二手房卖房流程及注意事项（卖房过程中容易被骗的注意事项）

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简介：

二手房是指已经有人居住过，现在将其出售的房屋。相比于新房，二手房的价格更加实惠。但是相应的，二手房的购买和出售流程也要更加复杂。

多级标题：

一、如何准备好房屋出售

二、找到合适的中介公司

三、签署交易协议及过户

四、注意事项

一、如何准备好房屋出售

1.清理卫生：二手房屋中存在住户积累下来的垃圾和污垢，因此需要先好好打扫清理，以便拍卖时房屋更具吸引力。

2.装修：除卫生之外，可以适当地进行简单的装修，例如修补墙面、更换门锁等等。

3.修缮设施：房屋中的水电煤气设施都需要定期进行维护和检修，以确保基础设施的完好。

二、找到合适的中介公司

1.了解中介公司：可以通过亲朋好友的推荐或者网上查找，了解该公司是否具备合法经营许可证以及专业的团队。

2.洽谈佣金：中介公司的佣金在房屋成交价的1%-5%之间，需要提前了解清楚，并且与中介公司协商好佣金比例。

3.详细合同：签定好合同后，需要认真阅读，确保条款详尽，不要掉以轻心。

三、签署交易协议及过户

1.买家找好中介：如果有意向买家，需要他找好中介公司及资方，进行咨询及贷款申请。

2.签署协议：买家和卖家需要签署《购房协议》及其它必要的协议。《买卖合同》是房屋交易的重要约定文件，卖家应确认其条款与自己意愿一致。

3.物业公正：交易双方到物业中心公正房屋产权的转移手续，不要掉以轻心。

四、注意事项

1.价格评估：一定要对房价做出合理评估，避免自己吃亏。千万不要盲目追求高价，以为可以赚更多的钱，其实这是一种很危险的游戏。

2.合法合规：房屋交易的所有流程必须合法合规，包括过户、税款及其它费用缴税等，如果有任何违法的行为，都会遭受惩罚。

3.慎重选择中介公司：尽管中介公司可以提供很多帮助，但是一定要特别注意选择。了解该公司的信誉、主要服务、业务能力、人员配置等信息后再做决策。

二手房出售确实要比新房复杂很多，但是只要准备得好，选择好中介公司，签署合法协议及注意相关事项，就可以让二手房出售变得更加顺利和简单。

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