二手房过户流程图解（二手房过户流程图解 对方有抵押贷款）

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简介：

购买二手房需要经过过户手续，但对于很多人来说过户流程并不是很清晰。本文将详细介绍二手房过户的流程，为购买二手房的人们提供指导。

多级标题：

一、确认信息，签署认购协议

二、缴纳首付款，办理公证

三、办理银行贷款

四、订立委托代理合同

五、缴纳印花税、契税和其他费用

六、过户备案

七、取得房屋所有权证

内容详细说明：

1、确认信息，签署认购协议

在买二手房之前，首先需要了解房屋的信息，包括房屋的地址、面积、用途、价格等等。如果确定购买此房，就需要与卖家签署认购协议，明确双方的权利和义务。此时需要缴纳认购定金，一般在签署认购协议时支付。

2、缴纳首付款，办理公证

签署认购协议后，购房人需要在规定的期限内向卖家支付首付款。购房人需要提供资金来源证明以及身份证等证件，卖家则需要提供产权证、身份证等证件。双方需要前往公证处进行公证。

3、办理银行贷款

如果购房人需要办理银行贷款来购买二手房，则需要提交申请材料。银行会对购房人进行信用评估和还款能力评估，审批通过后，则会签订贷款合同。贷款发放需要在过户前完成。

4、订立委托代理合同

购房人可以委托中介公司或律师代理房屋过户。在委托代理前，需要与代理方签署委托代理合同，并缴纳相关费用。

5、缴纳印花税、契税和其他费用

在过户之前，需要缴纳印花税、契税等费用。印花税的缴纳时间为公证后5个工作日内，契税需在过户前1个自然日缴纳，其他费用也需提前缴纳。

6、过户备案

按照规定时间前往当地不动产登记中心办理过户手续。需要提供相关材料，如产权证、买卖双方身份证、委托代理合同等。过户完成后，需要前往税务所办理契税缴纳，并将缴费证明拿回不动产登记中心备案。

7、取得房屋所有权证

过户完成后，需要及时前往不动产登记中心领取《房屋所有权证》。此证书是证明房屋所有权的法律文件，购买二手房的人们必须妥善保管。

以上就是二手房过户的流程图解。在购买二手房时，需要注意每一个流程的要求和细节，确保顺利过户。

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