法拍房子的风险有哪些（为什么普通人不建议买法拍房）

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简介：

近年来，随着房地产市场的不稳定，法拍房越来越受到人们的关注。法拍房究竟有哪些风险呢？本文将详细阐述。

一、拍卖风险

在法拍房的拍卖过程中，价值过高或者过低都会面临拍卖不成交的风险。另外，拍卖过程需要递交一定比例的保证金，如果拍卖没有成功，保证金就会被没收。

二、产权问题

购买法拍房，需要进行产权查处。如果没有做好产权的查处就购买，可能会被其他关系户拿走房产。

三、房屋状况

所购买房屋的状况需要进行全面评估。很多法拍房都是因为业主逾期还贷，所以房屋状况存在问题的可能性很大。

四、法律问题

法拍房交易需要遵守法律程序，如果整个过程没有符合法律规定，就会带来各种法律问题。比如：购房者没有购房意愿，或者购房者没有能力进行还款等问题。

五、房屋产权问题

如果购买房屋的股东中，有股东没有清除负债的话，法拍房就会产生一定负担。此外，股东的要求中也有可能存在针对法拍房的提摘。

六、税费问题

西安房产税和地方城建税的起征点很低，且有一定的税率，因此，购买法拍房需要根据房产的具体情况推算相应的税费。如果税费太高，不但自己承受不来，而且法拍房价格也可能变得很贵。

七、债权展期

在法拍房交易中，债权方可能会要求展期，这时，购买房屋的人需要有心理准备。如果在展期请求中无法达成一致，将会导致交易上的不确定性。

结语：

各种法拍房风险难以全部具体展开。有关风险方面，购买者需经过全面评估，认真决策才能避过坑沟。

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