二手房交房注意事项（出售二手房的流程及注意事项）

今天给各位分享二手房交房注意事项的知识，其中也会对出售二手房的流程及注意事项进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房交房时注意事项有哪些要注意的？
• 2、二手房交房注意事项及细节
• 3、二手房交房注意事项

二手房交房时注意事项有哪些要注意的？

在二手房交房时应注意的事项如下:

(一)、房屋保修期问题:

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年老悉;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《猛尘保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

(二)、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情侍知乎况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

(三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。

4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

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二手房交房注意事项及细节

二手房的交付是获得二手房最重要的过程。所以在二手房交付过程中，一定要注意卖方落户、维修资金、户口迁移、房产更名等相关费用。

一、二手房交付需要注意什么？

1.卖方结算相关费用:结算水表账单；通知仪表状态；协助煤气和有线电视的转移；电话和宽带费用的结算

2.维修资金结算:按照规定，房屋过户时，维修资金账户内的余额不予退还。所以上一家可以凭商品房维修资金结算交付单绿色复印件结算或者交给下一家。同时，维修基金的业主更名为下家。

3.迁户口:下家可以在交房前一天到房屋所在地派出所查询上含液家户口是否已经迁出。如果交房后才能将如兄上一户户口迁出，下一户必须就此问题与上一户明确约定，并进行书面确认。

4.物业更名及物业管理费结算:建议您在交房当天到房屋所在的物业管理处结算物业管理费。同时办理物业进场手续。

二、二手房交付流程？

1.设施和设备清单。因为二手房不是新房，已经被上一家用过了。出售时，装修和设备会赠送给下家。所以在签订买卖合同的时候，一定要把设备的情况记录清楚，包括品牌，颜色，使用渣老袭方法。

2.水、电、气库存，电话、宽带过户；电话转接；维修基金的转移。二手房交付时，之前的家一般会给一笔维修基金，但这需要在物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户籍迁移。家人可以去房屋所在地的派出所咨询房屋的户籍。

5.关键计数。

6.结清尾款。收到钱后，家里必须出具收据，并在收据上注明“房款已全部结清”。

7.双方签署房屋交接书。两份，每个家庭一份。

二手房交房注意事项

二手房交房过程虽然比新房简单，但在细节上要特别注意，千万不可马虎大意，以免损害自己的利益。那么二手房交房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

1、应将水表账单结清

二手房在交房时要根据合同的要求，甲乙双方要对水表进行抄表读数，实际抄表数由业主来结清，乙方进行审查。

2、上家需告知电表情况

交房时乙方要亲自检查电表情况，看是否有被移动改造过的痕迹。根据电力公司规定，凡是私自装拆电表箱、或是擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

二手房交房时，甲乙双方要持个人身份证、《房屋买卖合同》以及近期所缴纳的煤气费账单到煤气公司办理变更手续，并且要在合同上写明房价中已经包含了煤气设施费用。

4、协助有线电视过户

有限电视是实行一户一卡制的，若但甲方欠费时间久了，辩纤有线站就会其进行封端处理，因此，在交房时乙方可以要求甲方出示有线电视费缴费收据及有线电视初装凭证。

5、电话和宽带费用结清

看乙方是否需要延用甲方的电话号码，若不穗弊需要延用的话，可以到电信公司将电话注销或办理迁移，若需要猜灶族延用的话，可以一起到电信部门办理过户。

6、维修基金结算

根据房管部门规定，在进行放房屋买卖时，维修金账户中的余额不退还，因此，甲乙双方在交易时，一定要结算清楚维修金。

7、物业更名及物业管理费用的结算

在交房时，甲乙双方要到房屋所在小区的物业处办理物业更名及物业管理费结算等问题，时间以交房当日为准。

8、迁移户口

在交房时，甲方要及时将户口迁出，避免乙方户口无法迁入等问题。若甲方户口要在交房后才迁出，那么就要在合同中约定清楚，再签字盖章。

9、检查二手房证件和过户手续是否齐全

在交房时验收时，乙方要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全，比如：维修基金费用、物业费，乙方必须清楚甲方是否缴纳清楚，以免自己承担多余的费用。

10、清点所有钥匙

在交房时，要清点好所有钥匙，比如：看看防盗门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙、单元门钥匙是否都在，但防盗门、卧室门最好换新锁。

文章总结：好了，关于二手房交房注意事项的相关知识就介绍到这里了，二手房交房过程非常的重要，关系到购房者的切身利益，因此在交房时一定要检查好房屋相关信息，避免交房后才发现问题后悔莫及。

二手房交房注意事项的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于出售二手房的流程及注意事项、二手房交房注意事项的信息别忘了在本站进行查找喔。

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