二手房抵押过户流程（二手房抵押过户流程及手续）

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简介：二手房抵押过户是指将已经有产权人的二手房抵押给银行贷款并完成过户手续的一项操作。这是一种较为常见的金融操作方式，对于需要一定资金支持的购房者而言是一种好的选择。

一、确定贷款银行和申请额度

在选择贷款银行之前，首先需要向多家银行咨询并比较不同银行的贷款利率、抵押物要求等条件。在确定银行后，需要对贷款金额进行申请，并填写相关申请表格。

二、评估抵押物价值

贷款银行会对抵押物进行价值评估，以此来确定房屋的价值和可贷款金额。若房屋价值无法满足贷款要求，则需要增加抵押品或者选择其他贷款方式。

三、办理过户手续

完成贷款额度的确定后，需要办理过户手续，并将房屋的产权转移至贷款银行名下。为了确保房屋的合法性，需要向不动产登记机构提交相关证明材料和照片，以及购房协议等相关文件。

四、签订借款协议及抵押合同

在评估抵押物价值和办理过户手续之后，需要与银行签订借款协议以及抵押合同。在合同签订前，需要对合同内容进行认真阅读，并确保自己对其中的内容有充分的理解。

五、放款

在所有手续都完成后，银行会将贷款金额打入您的账户上。贷款银行所贷出的款项应用途径也需要与银行协商并签署合同。

六、按时还款

按照合同约定，需要按时还款并缴纳利息。若逾期未还，则需要承担法律责任，同时也会影响到个人的信用记录。

总结：二手房抵押过户流程需要根据银行的规定和房产市场价格的波动变化而发生变化。在购房贷款时，需要选择信誉较好的银行进行合作，并确保自己的资金来源合法。同时，也需要认真阅读合同内容，并按照约定进行还款。

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