二手房房产证过户流程及费用（二手房房产证过户流程及费用2021年）

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简介：

在购买二手房时，过户是必经之路。了解二手房房产证过户流程及费用，能够协助我们更好地了解整个过户过程，避免违法纠纷，并减少不必要的经济损失。

多级标题：

一、二手房房产证过户流程

1.收集资料

2.受理申请

3.签定协议

4.办理过户手续

5.领取新的房产证书

二、二手房房产证过户费用

1.印花税

2.契税

3.工本费

4.中介费用

内容详细说明：

一、二手房房产证过户流程

1.收集资料

在购买二手房时，购房者必须向卖方索要购房合同、房屋共有权证或商品房预售合同等文件。购房者自己也要准备好身份证明、结婚证等个人户口材料。

2.受理申请

购房者需向买卖双方所在区县分局提交受理申请。买卖双方还需提供文件，如房屋权证、商品房预售证等。

3.签定协议

交易双方应依照协议规定，将房屋的产权和物权交割完毕，并通过公证处公证，确保过户顺利进行。

4.办理过户手续

过户时，需要到交易所在区县分局办理，包括产权转移、计税、印花税等手续，过户到底属于哪个机关，费用如何定额等问题应当得到明确。

5.领取新的房产证书

办理完过户手续之后，购房者需要到房产局领取新的房产证书，这是过户成功的标志。

二、二手房房产证过户费用

1.印花税

印花税是按照已售房款的1%缴纳的，作为国家税收的一部分。购房者应该多加关注，以免买卖过程中产生任何遗漏造成的财务损失。

2.契税

契税是按照现在购房房款的1%-3%缴纳的。契税的数额会根据房屋实际售价大小而异。

3.工本费

办理过户手续时需要缴纳一些工本费，以完成过户的实际办理过程。其中包括物业管理费用、公证费用、整理资料费用等。

4.中介费用

买房者还可能需要支付中介费用。付费者可按照中介公司提供的标准，根据成交价付费。部分城市中介费用的标准较为明确，如上海中介费率为房屋成交价的1%-2%。

总之，在完成二手房过户流程时，购房者一定要认真严谨地执行，并根据自身情况合理规划过户费用。

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