二手房交易流程及费用（哈尔滨二手房交易流程及费用）

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简介：

二手房交易是指购买已有业主所有权的房产，相对于新房购买来说，二手房交易流程更为复杂，费用也更高。本文将为大家详细介绍二手房交易的流程及费用构成。

一、准备阶段

如想购买二手房，首先要明确自身需求，选择合适的房屋。然后，申请查看房产证、土地证、规划许可证等房产证照片，确保房产无异议。同时，购房人要纳税申报，缴纳个人所得税。

二、签署《买卖合同书》

双方租户在协商好房屋交易的价格后，需要签署《买卖合同书》。其中，合同里应该详细列明房屋的交易价格、房屋的权利人、房屋的交付时间、赔偿责任等具体内容。

三、支付首付款

购买二手房需要支付一定的首付款，一般是房屋总价的30%至50%。购房者要对首付款款项的来源进行解释，并办理银行贷款业务。

四、办理过户手续

买卖双方要将房产证交到当地不动产登记中心，申请办理过户手续。需要提供房屋所有人签名、买卖双方签字、合同等多项资料，过户费用为房屋交易总成交价的1.5%。

五、支付其他费用

在二手房交易的过程中，还需要支付其他费用，如中介费、印花税、涉税费用、担保费用等。中介费一般为房屋交易价格的1%至2%。印花税是购房者支付的，一般为房屋总价的0.3%。购房者还需要为涉税费用、担保费用等支付费用。

六、登记手续完成

全部费用支付完毕并完成房屋过户手续后，双方买卖合同生效，登记完毕，具有法律效力。

总结：

购买二手房涉及到的手续的复杂程度、费用的高低与新房购买相比更大。在购房者进行二手房交易时，需要了解相关的流程和费用，以免出现不必要的麻烦和损失。

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