二手房交易税费计算（二手房交易税费计算器2021）

二手房交易税费计算

简介：

二手房交易是指购买或出售已经有人住过的房产的交易行为。在进行二手房交易时，购房者需要承担一定的税费，这些税费包括契税、增值税、个人所得税等。本文将详细介绍二手房交易税费的计算方法。

多级标题：

一、契税计算

二、增值税计算

三、个人所得税计算

一、契税计算：

契税是指在房屋买卖合同中，买方按一定比例应交纳的税费。契税的计算公式为：契税=房屋总价*1.5%。其中，房屋总价是指购房者实际支付的购房款项。

二、增值税计算：

增值税是指在二手房交易中，卖方根据房屋增值部分缴纳的税费。增值税的计算公式为：增值税=（房屋总价-购买时的差价）*5%。其中，房屋总价是指卖方获得的售房款项，购买时的差价是指购房者购买房屋时与当前售出价的差额。

三、个人所得税计算：

个人所得税是指卖方从二手房交易中获得的收入需要缴纳的税费。个人所得税的计算公式为：个人所得税=房屋总价*（1-70%）*20%。其中，房屋总价是指卖方获得的售房款项。

内容详细说明：

1. 契税计算：

举例说明：假设房屋总价为100万元，那么契税=100万元*1.5% = 15000元。

2. 增值税计算：

举例说明：假设卖方购房时的差价为80万元，售房价格为120万元，那么增值税=（120万元-80万元）*5% = 20000元。

3. 个人所得税计算：

举例说明：假设房屋总价为150万元，那么个人所得税=150万元*（1-70%）*20% = 18000元。

综上所述，二手房交易的税费计算主要包括契税、增值税和个人所得税。购房者需根据房屋总价、购房时和售房时的差价等因素来计算相关税费。在进行二手房交易时，购房者应咨询专业人士，了解具体的税费计算方法，以确保交易的合法、合规。

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