公寓小产权房是什么意思（公寓40年产权到期后怎么办）

公寓小产权房是什么意思

一、简介

公寓小产权房是指属于民间建设者或开发商在城市非规划用地上以住宅为建设主体，采取预售方式售卖的不动产，产权期限一般为20年至70年，以及其他所有权不超过70年的住宅房屋。

二、什么是公寓小产权房

公寓小产权房一词源于中国的城市土地使用权制度。在城市土地规划中，规划部门根据城市发展的需求规划出不同用途的土地，其中包括居住用地。而城市的居住用地划分为两个类型，即商品住宅用地和经济适用房用地。其中，商品住宅用地需要按照政府的规划和审批程序进行开发，产权期限一般为70年；而经济适用房用地则是由政府和相关单位承担开发建设，供给符合条件的购房者，产权期限一般为20年。

然而，在实际操作过程中，一些民间的开发商为了满足居民住房需求，选择在非规划用地上进行房屋开发。这些非规划用地一般是农村集体土地或城市边缘区域的土地。由于这些土地并没有按照城市规划划分用途，因此被称为小产权房。而当这些小产权房被建成并交付使用后，由于其产权来源非规划用地，因此产权期限多为20年至70年，以及其他所有权不超过70年。

三、公寓小产权房的特点

公寓小产权房由于其产权来源的特殊性，具备一些独特的特点。首先，公寓小产权房的产权期限较短，一般为20年至70年，因此在购房时需要考虑房屋产权的剩余年限。其次，公寓小产权房在土地使用权上存在不确定性，因为其土地并未经过合法的规划审批程序，有可能在未来被国家要求归还或者改变土地用途。再次，公寓小产权房的购买价格相对较低，适合收入较低的家庭购买。最后，公寓小产权房大多位于城市的边缘地带或农村地区，交通和基础设施相对较差。

四、公寓小产权房的风险和注意事项

购买公寓小产权房存在一些风险和需要注意的事项。首先，由于公寓小产权房的产权来源不确定，存在土地归还或改变用途的风险。因此，购买者需要仔细了解项目的相关法律和政策规定，避免产生不必要的风险。其次，购买公寓小产权房需要确保房屋的合法性和合规性，避免购买到违法建设的房屋。再次，购买者应该充分了解房屋的产权期限和使用年限，并与开发商进行充分沟通和协商，确保自己的利益不受损害。最后，购买公寓小产权房要考虑其地理位置、交通便利度和基础设施等因素，并仔细评估对购房生活的影响。

五、结论

公寓小产权房作为一种特殊的住宅类型，存在一定的风险和特点。购买者在选择购买公寓小产权房时，需要仔细了解项目的法律政策规定，确保房屋的合法性和合规性。同时，购买者也需要充分评估房屋的产权期限和使用年限，并考虑该房屋所在地的地理位置和基础设施情况，从而做出明智的购房决策。

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