无锡二手房契税（无锡二手房契税可以退吗）

简介：

在购买二手房时，除了房屋价格外，还需要支付一些税费。其中，契税是购买二手房时必须缴纳的一项费用。本文将详细介绍无锡市购买二手房时的契税情况。

一、什么是契税？

在中国，契税是指购买或接受赠与不动产所需要缴纳的税费。契税根据不动产的交易价格的不同比例进行计算，是以买卖合同价的若干倍作为契税的缴纳标准。

二、无锡市契税的计算方法

在无锡市购买二手房时，契税的计算方法如下：

1. 对于非普通住宅：契税为买卖双方约定价款的3%。

2. 对于普通住宅：契税为买卖双方约定价款的1.5%。

需注意的是，无锡市规定普通住宅的硬性条件为：

1. 房屋为商品房；

2. 购买人的首套住房。

三、契税的缴纳方式

在无锡市购买二手房时，契税的缴纳方式如下：

1. 自行缴纳：购房人可以选择自行办理契税缴纳手续，在支付完款项后，到国税地税部门办理契税缴纳手续。

2. 委托中介缴纳：购房人也可以选择委托中介代理缴纳契税。在购买房屋过程中，购房人与中介协商好费用，并将费用一同付款给中介，由中介代为办理契税缴纳手续。

四、契税的减免政策

无锡市对部分住房购买者实行契税减免政策，具体情况如下：

1. 对于购买首套住房的居民家庭，契税减免20%；

2. 对于购买二套住房的居民家庭，契税减免10%。

需要注意的是，减免政策只适用于普通住宅，而非普通住宅的契税不享受减免。

总结：

在购买无锡市的二手房时，除了考虑房屋价格外，还需要计算并缴纳契税。契税根据不同类型的房屋和购买人的条件不同而有所差别，可以选择自行办理缴纳或委托中介缴纳。同时，减免政策也为符合条件的购房者提供了一定的优惠。在购房前，建议购房人了解并考虑好相关费用，以避免不必要的纠纷和损失。

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