长沙经济适用房转商品房多少钱（长沙经济适用房转商品房费用）

简介：

长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速。经济适用房一直是长沙房地产市场的热门话题之一。本文将详细介绍长沙经济适用房转商品房的价格情况。

一级标题：转换标准

根据国家相关政策规定，经济适用房转换为商品房需要符合一定条件。首先，购房者必须是经济适用房的合法产权人，并且在规定的使用年限内。其次，购房者需要支付转换费用，包括土地使用权款、房屋建筑面积差价等。

二级标题：价格计算方法

1.土地使用权款：根据房屋所在地的土地市场价格确定，由房地产开发商向土地管理部门支付。

2.房屋建筑面积差价：经济适用房的建筑面积一般较小，转换为商品房后，房屋面积可能会有所增加。差价根据房屋面积增加的幅度和市场行情浮动而定。

三级标题：实例分析

以长沙市红星国际小区为例，该小区经济适用房单价为10000元/平方米，建筑面积为80平方米。购房者在使用年限内决定将经济适用房转为商品房，该房屋的转换费用计算如下：

1.土地使用权款：假设该小区土地市场价格为8000元/平方米，则土地使用权款为80平方米*8000元/平方米= 640000元。

2.房屋建筑面积差价：假设购房者决定增加10平方米的建筑面积，且市场行情浮动为10000元/平方米，则房屋建筑面积差价为10平方米*10000元/平方米= 100000元。

因此，该经济适用房转换为商品房的总费用为640000元+100000元= 740000元。

四级标题：政策优惠

为了鼓励经济适用房转商品房，长沙市政府制定了一系列优惠政策。购房者在转换过程中可以享受税费减免、贷款优惠等政策，有效降低了购房成本。

五级标题：结论

长沙经济适用房转商品房的价格受到土地使用权款和房屋建筑面积差价的影响。购房者可以根据自己的需求和经济状况进行选择，并在政策优惠的支持下获得更好的购房体验。

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