二手房过户流程及费用（徐州二手房过户流程及费用）

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简介：二手房过户是指购房人将房屋所有权转移给自己的过程，本文将详细介绍二手房过户的流程和费用。

一、交易双方确认

在二手房交易前，买卖双方需确权，如核实房屋所有权及房屋使用情况等。确权无误后，双方确认交易意愿，签订购房合同。

二、选择公证处

交易双方需选择一家公证处进行公证，公证处将对必要资料进行审查，并签订《二手房房屋买卖公证书》。

三、申请过户

在公证完毕后，购房人需凭借公证书及其他必备材料向当地房屋管理部门提出申请，申请成功后即可正式办理过户手续。

四、缴纳税费

办理二手房过户手续需要缴纳相关税费，包括契税、土地增值税、个人所得税等。其中，契税和土地增值税是必需的，个人所得税根据具体情况而定。

五、办理产权过户手续

缴纳税费后，购房人需携带过户所需的相关手续，如身份证、购房合同、公证书、房屋所有权证等，前往房管局进行产权过户手续的办理。

六、办理银行贷款过户手续（如适用）

若购房人需要申请银行贷款，则还需前往银行进行相应的过户手续，包括签订合同、缴纳相应的费用等。

费用：

在办理二手房过户手续过程中，除了相关税费外，还需缴纳一些手续费和中介费用。其中手续费包括公证费、产权过户费等，中介费用根据所雇佣中介机构的不同而不同。

总结：

以上是关于二手房过户流程及费用的介绍。购房人需要从各个方面进行考虑，尤其是需要注意资料的准备、税费的缴纳和合同的签订等重要内容。

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