二手房属于存量房还是商品房（二手房属于现房还是存量房）

简介：

二手房是指已经有人居住过后再次出售的住房，根据我国现行的住房分类，二手房要么属于存量房，要么属于商品房。那么，二手房究竟属于存量房还是商品房呢？下面将从不同的角度进行详细说明。

一、二手房属于存量房的理由

1. 存量房的定义：存量房指已经建成并投入使用的房屋，其交易主体是个人。而二手房正是从个人手中转让的已使用房屋，符合存量房的定义。

2. 交易方式：二手房的交易一般由个人与个人之间进行，无需开发商参与，与存量房交易的主体相同。这种交易方式与商品房的开发商销售模式有明显的区别。

3. 交易价格：二手房的价格并不经由房地产开发商来确定，而是由市场供需关系和双方协商决定，具有较大的灵活性和弹性。这与商品房的价格由开发商统一定价有所不同。

4. 房产证办理：二手房交易前需要进行房产证办理，而这一过程与存量房的权属变更相符合。而商品房的购买则需要签订购房合同，由开发商负责办理产权证。

二、二手房属于商品房的理由

1. 购房资格：购买二手房同样需要符合住房购买条件，包括有购房资格、符合限购政策等，这与购买商品房的条件相似。二手房属于商品房的一种延伸交易形式。

2. 投资属性：二手房有着强烈的投资属性，购买者通常会考虑房价上涨、出租收益等因素。这种投资属性与商品房相近，较为明显。

3. 交易环节：二手房交易过程中，签订购房合同、办理产权证等环节与商品房交易相似，都需要银行贷款、交纳契税等，体现了商品房交易的特点。

综上所述，二手房既具备了存量房的特征，又存在与商品房相近的属性。虽然二手房交易的形式更倾向于存量房的特点，但其交易所涉及的权属变更、交易环节以及投资属性等方面则更接近于商品房。因此，可以说二手房既属于存量房，也属于商品房，其归属性并不完全一致，需要根据不同的角度来进行具体分析。

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