经适房怎么变成商品房（经适房变成商品房需交多少税费）

经适房怎么变成商品房

简介

经适房是指由政府根据居民的收入水平和家庭状况来划定购房资格，并以较低的价格向符合条件的居民出售的一种低价限价房。然而，由于一些因素的影响，有时经适房可能会变成商品房。本文将从多个角度详细说明经适房如何变成商品房的情况。

多级标题

1. 划定购房资格的不公

1.1 操纵审批标准

1.2 将经适房划归他用

2. 售价上涨

2.1 二次转让价格飙升

2.2 政府调整限价政策

3. 开发商的断言

3.1 以装修附属品来变相涨价

3.2 提出解决方案的难度

内容详细说明

1. 划定购房资格的不公

经适房划定购房资格通常是根据家庭的收入水平和家庭状况进行的。然而，一些地方政府可能会在审批过程中操纵标准，让一些不符合条件的人获得购房资格，从而使经适房流向不应该流向的人群。此外，还有一些地方政府可能将经适房划归他用，将原本应该销售给符合条件的居民的经适房转变为其他用途，进而变成了商品房。

2. 售价上涨

经适房的售价通常比市场上的商品房要低廉很多。然而，经适房变成商品房的一个重要标志就是售价的上涨。一些人可能会通过二次转让的方式将经适房的价格飙升，从而变相将其变成了商品房。此外，政府还有可能调整限价政策，使原本的经适房价格上涨，而变成社会上一般商品房的价格水平。

3. 开发商的断言

一些开发商常常通过提供更高档次的装修附属品来变相涨价。他们可能认为这样的提升可以增加房屋的价值，并将其由经适房变为商品房。然而，提出解决这个问题的方案却比较困难。一方面，监管部门需要掌握相关法律法规，对开发商的行为加强监督；另一方面，购房者也需要加强对商品房的认知，提高警惕。

综上所述，经适房变成商品房的情况可能涉及购房资格划定的不公、售价上涨以及开发商的行为等多种因素。为了解决这一问题，政府需要加强监管，确保符合条件的居民能够购买经适房，同时也需要加强对商品房市场的监督，防止经适房流向不应该流向的人群。购房者也应加强对商品房的认知，提高警惕，避免成为经适房变成商品房的受害者。

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