划拨属于商品房吗（划拨土地是永久产权吗）

划拨属于商品房吗

简介

划拨是指将国有土地使用权划拨给个人或企事业单位的行为。划拨的土地可以用于住宅、商业、工业等各种类型的房地产开发。在中国，房地产市场的发展日益火爆，划拨成为了一种常见的方式来供应商品房。然而，是否可以将划拨房屋归类为商品房，却成为了一个备受争议的话题。

多级标题

1. 划拨房屋的特点

2. 划拨房屋的归类争议

3. 划拨房屋是否属于商品房

内容详细说明

1. 划拨房屋的特点

划拨房屋具有以下特点：首先，划拨房屋的土地使用权属于国家，但房屋的所有权归划拨对象所有；其次，划拨房屋可以用于住宅、商业、工业等各种用途；再次，划拨房屋由于其土地使用权的特殊性，无法交易、抵押或出租，在法律上存在一定的限制；最后，划拨房屋的价格相对较低，通常比市场上的商业房价格要优惠。

2. 划拨房屋的归类争议

由于划拨房屋具有一定的特殊性，关于其归类是否属于商品房存在不同的观点。一方面，认为划拨房屋是一种特殊的房产形式，不属于商品房的范畴。他们认为划拨房屋的价格较低，购买者需满足一定的条件才能购买，与市场上的商品房存在较大的差异。另一方面，认为划拨房屋是由开发商投资建设，并通过市场形式销售的，因此应被归类为商品房。他们认为划拨房屋的最终购买者与市场上的普通商品房购买者并无太大区别。

3. 划拨房屋是否属于商品房

就划拨房屋是否属于商品房这个问题而言，目前中国的法律和政策并未对其做出明确的规定。不同地区和不同政府部门对于划拨房屋的归类也存在差异。一些地方政府将划拨房屋归类为经济适用房，而另一些地方则将其归类为商品房。因此，在实际操作中，划拨房屋的归类主要取决于当地政府的政策导向和管理方式。

总结

划拨房屋作为一种特殊的房产形式，其归类是否属于商品房仍存在较大争议。划拨房屋具有一些特殊的特点，无法与市场上的普通商品房完全相同。然而，其是否属于商品房在一定程度上取决于当地政府的政策和管理方式。因此，在实际操作中，需要根据当地的法律法规和政府政策来确定划拨房屋的归类。

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