广州二手房税（广州二手房税费明细表2023）

广州二手房税

简介:

广州作为中国南方的经济中心城市，房地产市场一直繁忙。对于购买二手房的人来说，了解二手房税务是非常重要的。本文将详细介绍广州的二手房税务情况。

一、增值税和营业税

1. 增值税: 从2016年，广州开始实施了房地产增值税政策。二手房交易中，对于非自住的住房，出售人需要缴纳6%的增值税。但是，购房人在购买时可以享受进项税抵扣政策，即购房人可以将之前购买房屋时支付的增值税作为抵扣，减少需要支付的税款。

2. 营业税: 广州已于2016年取消了房地产交易的营业税。

二、契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税项。根据房屋的总价值，契税的税率分为如下几档：房屋总价为90万元及以下的，契税税率为1.5%；房屋总价超过90万元至144万元的部分，契税税率为3%；房屋总价超过144万元至300万元的部分，契税税率为4.5%；房屋总价超过300万元的部分，契税税率为6%。

三、个人所得税

对于卖方而言，如果房屋的持有年限不满两年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：卖方的房屋的成交价减去房屋的购买价，然后乘以20%的税率。但是，如果房屋持有年限超过两年，则不需要缴纳个人所得税。

四、其他税费

购买二手房还需要支付的其他税费包括：物业费、房屋维修基金、社会保障基金等。具体的费用根据小区的管理规定而定，一般在购买合同中约定明确。

总结:

购买广州的二手房需要缴纳的税费包括增值税、契税、个人所得税以及其他税费。具体的税费标准根据政府的相关政策和规定而定，购房人在购买前应了解并计算清楚需要支付的税费金额。此外，购房人还应注意购房合同中的相关约定，以免发生纠纷。

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