成都二手房过户手续及流程（成都二手房过户税费新政）

本篇文章给大家谈谈成都二手房过户手续及流程，以及成都二手房过户税费新政对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、成都二手房交易流程是什么?
• 2、成都二手房过户有哪些流程
• 3、成都二手房交易需要办理什么手续？
• 4、在成都，办理二手房过户的流程是怎样的
• 5、成都二手房过户流程是怎样的
• 6、成都二手房的交易流程

成都二手房交易流程是什么?

1、持 房屋所有权证 ，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息； 2、持枯源房屋所有权证到指定办事窗口查档； 3、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书； 4、持相关材料到买卖双方过户窗口 办理房屋买卖 登记手续及房屋维修资金过没举态户； 5、按照规定时间到相关窗口；领取缴费通知单，并缴费； 6、到相关答锋窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。 需要准备的资料： 1、 不动产登记 与房屋交易申请书； 2、申请人身份证明。 属于夫妻共同财产 的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请； 3、不动产权属证书； 4、 存量房买卖合同 ； 5、契税完税证明或纳税通知书； 6、维修资金缴存证明； 7、需要补交 土地出让金 、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

成都二手房过户有哪些流程

1、买方咨询，买卖答仔双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。

4、之立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按腊举埋现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，轮蚂待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

成都二手房交易需要办理什么手续？

一般 办理房产过户手续 的程序如下： 1、双方当事人在 房屋买卖合同签订 后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评岩搜估 4、 房地产转让 当事人按照规定缴纳有关税费 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ① 房屋所握枣并有权 证书 ②买卖合同(原件) ③双方当事人 身份证原件 及复印件 ④房屋所有权 登段迹记申请书 (收件窗口领取)。

[img]

在成都，办理二手房过户的流程是怎样的

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三数唤份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易薯团凯双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

签订二手房买卖合同注意事项

一、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让

二、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一或纯个人

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积

2、产权证上一般标明的是建筑面积

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点

2、管线是否太多或者走线不合理

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

参考资料来源：百度百科—二手房

参考资料来源：百度百科—二手房交易

成都二手房过户流程是怎样的

根据成都市商品房交易相关规定，成都二手房交易过户需按以下流程进行办理：

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

3、办烂郑纯理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

5、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

6、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

成都二手房过户注意事项：

1、房屋手续是否齐全房产证饥咐是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而丛培将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

成都二手房的交易流程

您好，成都二手房交易流程如下

1、买方资询，买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房子总体现状以及产权情况，需要卖家给予合理合法的有效证件，包含房子身份证证件、使用权证书及其他有效证件。

2、签订合同，买卖双方根据商议，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。卖家带来了房子的正规有效证件，买方能够缴纳定金，买卖双方签署房屋购买合同。

3、办理过户，买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。

4、立契，交易部门事前制定的审批权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的组成比较复杂，要依据交易房子的特性来定。

6、申请办理产权迁移产权过户手续，交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领敏此到不动产权证书通知书到颁证部门领取一个新的产权证。

7、金融机构贷款，对彼此欲交易的住房开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更如磨，银行审核买方的资信评估，买方领到不动产权证书后将贷款一次性派发。

8、买方领到不动产权证书、结清全部购房款，卖家交付房子并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋购买合同所有执行结束。

成都二手房交易流程需要多长时间

如果是全额购房得话，需要时长至少，顺利的话，10个工作中日上下能够进行。如果是商业服务贷款且手续齐备得话，从逐渐签订合同到进行产权过户全部程序流程，挑选商业服务贷款大概在2个月上下能够进行。如果是个人公积金贷款且手续齐备得话，全部程序流程需要时长会比商业服务贷款更久一些，但手续齐备的前提下一般在3个月上下还可以进行，四川省公积金略微增加。

二手房的交易流程比较复杂，购买的方法不一样，所需要的时长都是不一样的，一般来说，全额付款买房较为快些，其次是商业服务贷款和成都市公积金贷款，然后就是四川省公积金贷款，最后是组成贷款。不过有一些特殊情渣拿斗况，需要的周期时间是要另算时长的。

成都二手房过户手续及流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于成都二手房过户税费新政、成都二手房过户手续及流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/436.html