如何挑选合适的二手房（买房怎么挑二手房）

今天给各位分享如何挑选合适的二手房的知识，其中也会对买房怎么挑二手房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购买二手房，应该如何挑选到合适的房子？看房应该注意什么？
• 2、刚需族如何选购二手房
• 3、买二手房怎么选房？
• 4、怎样挑选二手房？
• 5、选二手房应该注意什么

购买二手房，应该如何挑选到合适的房子？看房应该注意什么？

看二手房跟看新房有所不同，通常来说需要更加的谨慎，假如二手房的房龄比较大，里面的隐患相对来说也要更多一些，那么看二手房需要重点关注房子哪些方面呢，小编为你梳理了以下几点，希望能对你有所帮助！

1、房龄

房龄不仅关系到房子的质量问题厅并，更关系到房贷的审批，所以太老的房子还是不要买了。

2、户型

跟看新房一样，看二手房也需要关注户型，看看房子的采光通风是否良好，这将影响日后的生活质量。

3、楼层

注意一下房子在几层、有没有电梯、逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。

4、确定二手房是否允许出售

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

5、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

6、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，运伏握还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

                                 

7、双方是否履行二手房的程序

购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

8、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部旁庆赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

9、明确付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

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刚需族如何选购二手房

刚需族如何选购二手房

地段：刚需族买房需要考虑地段问题，地段好的话，出行方便，交通便利。户型实用：刚需族购房要看户型是否实用，一定要选择方蠢宴正户型，还要看布局是否合理。生活配套：小区配套要相对完善，要能满足住户的基本生活需求。

刚需族买房要注意什么

1、考虑自己的购房资金

现在的房子都是一房一价，刚需购房者要根据自身的资金实力选择能力范围内区域的房子，才不会让自己陷入资金危机。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

2、理性看待房价

刚需朋友买房子一定要理性，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，因为过低的房价往往隐藏着质量隐患或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、质量不合格、新建危房等，购房者在没有搞清楚真正原因前，切记轻易购买。

3、确定购房面积

地段不一样，房屋价格差异就很大，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同选择是很多购房者都会考虑到的，那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

4、评估还贷能力

首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就源孙会少一些。如果首付较雹档链少的话，您的月供也就多一些，如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30%用于还贷和50%用于还贷，压力完全不一样。

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买二手房怎么选房？

购买二手房时应注意问题有：

1、产权是否可靠：需注意产权证上誉庆的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述和虚蚂单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格唤埋。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

怎样挑选二手房？

二手房的优点

其实购买二手房的优点有很多：可以拎包入住，省去了很多租房费用；经过一定年限的规划和发展，小区配套完善；房屋状况一目了然；交通相对新房更便利；价格更清晰和多元化，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

如何挑选适合的二手房

首先，是如何挑选适合自己的二手房。这一点相信大多数购房者都有相关知识了，一般来说，就是尽量选择地段好，位置佳，小区升值空间大、尽量选择值得信赖的房企品牌等等，这些挑选条件跟选择新房是差不多的。需要注意的就是在房子的使用年限和房产的债务贷款情况要了解清楚。

购买二手房时需要注意“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

尽量不要选择空置率太高的小区或楼盘，如果是空置率比较高的楼盘，就说明所处的地段存在一定的问题，一般是交通不方便或者配套不完善，所以才导致了大面积的空房，这样的房子无论是自住还是出租，都不占优势，自住不方便，出租也很难找到租客。

另外，在选择二手房的时候，也一定不能忽视了户型问题，南北通透的户型是当下深受人们喜爱的一种户型，很多开发商或者业主也都以此为卖点大力宣传，一个好的户型，日后自家居住也会很舒心，如果等到有了合适的机会，想要把房子转手也不成问题，就算是暂时找不到接手的人，先进行出租也不愁找不到租客，毕竟好的户型不但住的舒服，在中国人的传瞎数统观念里还涉及到一个风水的问题，也因此会得到更多人的喜爱。

购买过程中可能出现的风险

购买二手房的过程中一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。比如房价上涨，卖方或违约；如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。

还要弄清楚房屋的产权情况：

对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。

二手房过户流程

面签→交公维、挂牌、网签→批贷款→过户缴税→拿证→交房。

1、面签：签完购买合同后需要贷款携族的话，需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。3、批贷款：购房者向银行申请二手房贷款，银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请辩神弊，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4、过户缴税：买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。6、交房：取得不动产证之后便可办理交房事宜。在办理时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

最后，希望大家都能买到自己心仪的房子！

选二手房应该注意什么

1、要注意检查是否允许出售的房屋。

2、注意检查出售人绝笑是否为房屋所有权人.

3、要求出售房屋的人，必须提供房屋所有共有人的身份证件并提供书面文件，表明所有共有人同意出售房屋。

4、注意房屋质量问题

选择二手房：观察这些方面尤为重要

1、看是否会漏水

装修过的二手房装修得很精美，但要特别注意卫生间的水管道情况，因为它们是最容易出现漏水现象绝汪的地方。对于低层住户来说，还要关注小区是否有返水问题，特别是马桶返水情况，可能会形成潮湿的环境，引起异味和管道堵塞的情况。同时，还要注意天花板上的管道层是否有漏水痕迹，这是个比较隐蔽的地方，但出现漏水状况也是影响住户生活的一大噩梦。

2、看户型

在看房的时候，要特别注意室内是否方正，不规则的户型可能会影响家具的布置，浪费空间，又可能无法通过装修来弥补缺陷。因此，应当特别注意室内的格局，尽量避免三角形等不规则形状的出现，也要慎重避免穿越房间的柱子等存在情况。

3、看管道设置

现在的购房者买房子之前，一定要先仔细检查室内是否有横穿的回水管道，因为它们的高度将会直接影响装修所用到的吊顶的高度，需要加以考量，不然将会影响装修后的效果。

4、看设备

在看房时，要检查室内的各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主需要配合维修。开启各个设备，试试能否正常使用，比如开启水管的阀门，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流畅不畅，排水正 常不正常；各个房间的门窗也要一一检查，看门锁是否完好，门上下沿是否牢固。

5、其他

买二手房的时候，要多加留意一些细节，比如墙面是否平整光洁，地面是否顺畅无起伏，卫生间和厨房的地面是否放水试漏。还要注意周围的配套：电梯的质量、水电燃气管线的材质和并宏含安装质量等。要注意的还有被装修掩盖的一些小问题，在购买时不要只看房子的外观，要认真检查。

如何挑选合适的二手房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房怎么挑二手房、如何挑选合适的二手房的信息别忘了在本站进行查找喔。

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