二套房子契税怎么算（二套房子契税怎么算2021）

二套房子契税怎么算

简介：

对于买房人来说，买二套房子需要缴纳契税是一个重要的问题。那么，究竟二套房子的契税如何计算呢？本文将为您详细解答。

一、二套房子的定义和适用范围

二套房子是指购房人名下已经有一套以上住房的情况下购买的其他住房。适用范围包括非农户购买住房，以及农户购买城镇商品住房等。

二、二套房子的契税计算方法

根据国家政策规定，二套房子的契税计算方法主要有两种，分别是按照房屋总价的百分比计算和按照差额逐级加征的方式计算。

1. 按照房屋总价的百分比计算

根据国家税务部门的规定，目前绝大多数地区按照房屋总价的1%~3%不等的比例计算二套房子的契税。其中，具体的税率会因地区而异，通常以当地政府公示的为准。例如，房屋总价为200万元的二套房子，在某地契税的税率为1.5%，则契税金额为200万元×1.5% = 30000元。

2. 按照差额逐级加征的方式计算

根据此种计算方式，契税按照一定的差额逐级加征，所以也被称为“逐级加征法”。具体计算过程如下：

首先，确定二套房子的税率表。不同城市的税率表不尽相同，可以向当地房产交易中心咨询或查询。

其次，计算二套房子的差价。差价=二套房子的购房价 - 前一套房子的购房价（如前一套房子的购房价为100万元，而购买二套房子的购房价为200万元，则差价为200万元-100万元=100万元）。

再次，根据差价在税率表上查找适用的税率，计算各级税款。

最后，将各级税款相加得到二套房子的契税金额。

三、契税的纳税地和缴纳时间

契税的纳税地一般是按照房屋所在地进行缴纳，即在购房所在城市的税务部门缴纳。至于缴纳时间，根据国家税务部门的规定，应在购房合同签订后的30天内办理契税登记、缴纳契税。

总结：

对于买二套房子的人来说，了解二套房子契税的计算方法非常重要。按照房屋总价的百分比计算和按照差额逐级加征的方式计算是当前常用的两种方法。同时，契税的纳税地一般是按照房屋所在地进行缴纳，缴纳时间应在购房合同签订后的30天内。希望本文能为您解答关于二套房子契税的疑惑，并更好地为您购房提供参考依据。

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