二手房买卖过户流程及费用标准（二手房产买卖过户需要什么手续和费用）

二手房买卖过户流程及费用标准

简介:

二手房买卖是指购买已有住宅产权的房屋，而过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的一种法律手续。本文将介绍二手房买卖过户的流程以及相关的费用标准。

一、过户流程:

1. 签订买卖合同: 买卖双方根据房屋的实际情况和价格达成一致，并签订正式的买卖合同。

2. 缴纳过户税费: 买方在购买房屋之前需缴纳相应的过户税费，包括契税、增值税和个人所得税等。

3. 办理过户手续: 卖方在收到买方支付的过户税费后，双方需一同到当地不动产登记中心办理过户手续。买方需要准备好身份证明、户口本、购房合同等相关文件。

4. 缴纳过户费用: 办理过户手续后，买方需缴纳过户费用，包括不动产登记费、公证费和评估费等。

二、费用标准:

1. 过户税费: 过户税费是根据房屋的交易价格来计算的。一般来说，契税费率为不超过1.5%，增值税为5%，个人所得税为房屋差价的20%。

2. 过户费用: 过户费用包括不动产登记费、公证费和评估费等。不动产登记费按照房屋的实际交易额的比例收费，一般为万分之三到万分之六。公证费大约为房屋交易价格的0.05%到0.1%。评估费则根据评估机构的收费标准而定。

除了上述费用，如果买卖双方需要委托中介机构帮助办理过户手续，还需要支付中介费用。中介费用通常是房屋交易价格的2%到3%。

总结:

二手房买卖过户是一个相对复杂的流程，包括签订买卖合同、缴纳过户税费、办理过户手续和缴纳过户费用等环节。过户费用主要包括过户税费、不动产登记费、公证费和评估费。在办理过程中，买卖双方可以委托中介机构来协助办理手续。在进行二手房买卖过户前，建议咨询专业人士以了解具体的流程和费用标准，确保能够顺利完成交易。

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