按揭房过户流程（2021按揭房过户流程）

按揭房过户流程

简介：

在购买房产时，许多人选择按揭付款方式。而在按揭还款期满后，房屋过户是必不可少的一步。本文将详细介绍按揭房过户的流程。

一、确定购房意向

购房者首先需要与卖方确定购房意向，包括购房价格、付款方式等。一旦双方达成一致，购房者需要提供一份购房意向书，明确双方的买卖意愿。

二、办理按揭贷款

购房者可以选择向银行申请按揭贷款，以支付房屋的一部分或全部购价。银行会要求购房者提供相关材料，如身份证明、收入证明、购房意向书等。经过审批，银行会核定购房者的贷款额度和利率。

三、签署购房合同

一旦贷款获批，购房者需要和卖方签署正式的购房合同。合同中需要详细注明房屋价格、付款方式、权利义务等条款。购房者和卖方需要在合同上签字并加盖印章，正式确立买卖关系。

四、申请过户

购房者在购房合同签署后，需将合同副本、身份证明、购房意向书等材料提交给当地房地产管理部门。购房者需要填写过户申请表并缴纳过户费用。房地产管理部门会进行房屋产权调查，确认购房者的购房资格。

五、过户手续办理

一旦购房者符合购房资格，房地产管理部门会向购房者发放《商品房买卖合同注销证明》。购房者根据该证明到公证处办理公证手续，将房屋交付给购房者，并进行严格的公正程序。公证处会核实购房合同、身份证明等材料的真实性和合法性。

六、过户登记

购房者拿到公证书之后，需到当地不动产登记中心进行房屋过户登记。购房者需要提交公证书、身份证明等材料，并支付相应的过户税费。不动产登记中心会核实购房者的身份和房屋信息，并进行过户登记。

七、过户完成

一旦过户登记完成，购房者即成为房屋的合法所有者。购房者可凭借不动产权证书证明其权益，享受对房屋的产权保护。

总结：

按揭房过户流程相对复杂，需要购房者与卖方、银行、房地产管理部门等多个机构的密切配合。购房者需确保自身符合购房条件，并按照流程逐步办理相关手续，确保过户的顺利完成。

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