100平二手房过户需要多少钱（一套100平方米的二手房过户办房产证要多少钱?）

简介：

在购买二手房之后，过户手续是必不可少的环节。许多购房者关心一个问题：100平米的二手房过户需要多少钱？本文将详细说明这个问题。

一、过户手续费用

二手房过户的费用主要包括以下几个方面：契税、综合地价使用费、演绎权费、不动产登记费等。

1. 契税费用

根据国家规定，二手房契税由买卖双方按照成交价的1%共同缴纳。以100平米的二手房为例，如果成交价为100万元，那么契税费用就是100万元乘以1%等于10000元。

2. 综合地价使用费

综合地价使用费是指二手房过户后需缴纳给国家的费用。计算方法为成交价的1%加上土地出让金、土地使用费的575%。以100平米的二手房为例，如果成交价为100万元，那么综合地价使用费就是100万元乘以1%再加上100万元乘以5.75%，等于57500元。

3. 演绎权费

演绎权费是指二手房过户时根据不动产权属进行的权属变更，需要缴纳的费用。根据当地规定，演绎权费一般为成交价的0.5%至1%，以100平米二手房为例，如果成交价为100万元，那么演绎权费就在5000元至10000元之间。

4. 不动产登记费

不动产登记费是指二手房过户时办理不动产登记所需缴纳的费用。按照国家规定，登记费按照成交价的0.05%缴纳。以100平米的二手房为例，如果成交价为100万元，那么登记费就是100万元乘以0.05%，等于500元。

二、其他费用

除了过户手续费用外，还有一些其他费用需要购房者承担。

1. 过户办理费

购买二手房时，如果找中介办理过户手续，则需要缴纳一定的过户办理费用，具体费用根据中介公司的收费标准而定。

2. 律师费

购买二手房时，如果委托律师办理过户手续，则需要支付一定的律师费用，具体费用根据律师事务所的收费标准而定。

3. 其他杂费

在过户过程中，可能还会有一些其他的杂费需要支付，如复印、公证、认证等费用。

总结：

综合以上各项费用，100平米的二手房过户大致需要50000元至70000元左右的费用。但是具体费用还需根据房屋成交价、当地政策等因素进行具体计算。购房者在过户前应咨询专业人士，核实各项费用，并保留足够的经济能力进行支付。

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