买二手房流程详细（买二手房流程详细步骤）

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买二手房流程详细

简介：

在房屋市场上，二手房作为另一种房产形式备受青睐，但对于首次购房者而言，也只能是两者中选择一个，然而，作为不嫌贵重的长久资产，购买二手房需要买家有良好的购房经验和规划，下面就来详细了解一下买二手房的具体流程。

多级标题：

1. 确定购房预算

2. 筛选合适房源

3. 实地看房

4. 签订意向合同

5. 办理贷款

6. 签订购房合同

7. 过户及支付房款

8. 签订交接书

内容详细说明：

1. 确定购房预算：

要在购房前，先明确到底有多少可支配资金量，并结合买房者本人的获利水平以及未来负债资金等因素，合理设定预算范围。而不是单凭着自己喜欢的房子，就马上着手支付预支付金或是签订意向合同，这很容易造成未来还贷压力增大，或是场景中断。在确定了购房预算之后，就要开始选房了。

2. 筛选合适房源

选择良好的房产中介平台，并进行人工或是自主筛选房源，避免被不实广告所骗。同时，也要提前留意周边环境、交通、配套设施、房屋状况等因素，来锁定几个方向并慎重考虑。

3. 实地看房

了解房源之后，一定要进行实地看房。观看房子的高度，每一个角落是否存在隐患，有没有质量问题，这些都是依靠实地看房才能理清的问题。再加上只有亲自看房才能知道周边环境是否安静，社区管理是否规范等细节问题。

4. 签订意向合同

确定了购买自己所喜欢的房子之后，就需要原和中介公司签订意向合同，以锁定好房子定位以及避免被其他买家抢走房源等问题。

5. 办理贷款

对于需要办理房屋贷款的买家而言，可以选择所信赖的银行，填写房屋贷款申请表，递交所需材料，等待银行核实贷款发放。同时，也要注意本人信用记录的查询和审核等环节。

6. 签订购房合同

房源、贷款进度、筹备资金等方面都已经具备后，就要开始正式签订购房合同。要想办法了解合同中的每一项约定，确定了合同后，根据合同额度及买卖双方约定的支付时间，要在指定时间内完成过户及支付房款的手续。

7. 过户及支付房款

根据合同约定，买卖双方共同前往房管所办理过户及付款手续。买家要主动及时查看房源各项证书与资料是否准确，是否完备齐全，若发现瑕疵要求卖家改正等情况。

8. 签订交接书

在过户以后，买卖双方还需要签订交接书来确认所有物品的交接。在确认之后，当所有手续办理完成过后，新的房屋所有权才会正式过渡到买方的手中。

总的来说，如果按照上述的买二手房流程详细操作，不仅能避免许多被坑和不必要的经济损失，同时也能更好地了解房屋状况，为以后的居住生活做好充分准备。

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