100万二手房交易全部费用（卖100万的房子交多少税）

简介:

二手房交易过程中，除了房屋本身的交易价格外，还涉及到一系列费用。这些费用包括二手房买卖双方需支付的中介费、税费、评估费等，总计约100万。

一、中介费：

中介费是指买卖双方所委托的二手房中介机构收取的服务费用。一般情况下，中介费由卖方支付，并按照成交价的比例收取，一般为1-2%左右。买方在购房过程中一般不需要支付中介费用。

二、契税：

契税是指二手房买方在购房过程中需要缴纳的税费。契税的税率因地区而异，一般为1%-3%。以房屋所在地的市场价为基准进行计算，根据二手房交易发生的市场价或者交易价格的较高者进行计算。

三、增值税：

如果二手房属于普通住宅，买方需要缴纳增值税。普通住宅的增值税税率为5%，以交易价格为基数进行计算。但是，购买满两年的住房免征增值税。

四、个人所得税：

卖方出售房屋后的房产增值，超过未达到两年的持有期限的，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，以房屋增值额为基数进行计算。

五、评估费：

在购房申请按揭贷款时，银行通常要求进行房屋评估。评估费是由购房者支付的费用，一般按照房屋评估价的0.1%-0.3%来计算。

六、贷款利息与手续费：

如果购买者选择按揭贷款购房，还需承担贷款利息和手续费。贷款利息根据银行的政策和利率计算，手续费一般为贷款金额的1-2%。

七、其他费用：

除了以上费用外，还需承担一些杂费，如产权证办理费、公证费、过户费等。这些费用根据不同地区和具体操作而有所差异。

总结：

在购买或出售二手房的过程中，参与交易的双方需要支付一系列费用。这些费用包括中介费、契税、增值税、个人所得税、评估费、贷款利息和手续费以及其他杂费等等。所以，在计算二手房交易的总费用时，买卖双方需要考虑到这些费用的支出。总体而言，二手房交易的费用大约为100万左右。

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