商品房买卖合同(预售)示范文本（商品房买卖合同预售有法律效应吗）

商品房买卖合同（预售）示范文本

简介：

商品房买卖合同是指房地产开发企业与购房人之间就商品房预售进行交易的合同。为了规范商品房交易过程，保护双方合法权益，制定了商品房买卖合同（预售）示范文本，以供开发企业和购房人参考和使用。

多级标题：

一、合同订立

1.1 合同主体

本合同由房地产开发企业（以下简称“甲方”）和购房人（以下简称“乙方”）共同订立。

1.2 合同内容

本合同内容包括商品房预售的标的、价格、交付时间、交付标准等重要条款。

1.3 合同签订

乙方确认合同内容无异议后，在甲方指定的合同签订地点进行签字盖章，合同生效。

二、商品房预售

2.1 预售信息

甲方应提供商品房预售的信息，包括房屋规划、建筑单元、建筑面积、内部装修标准等详细情况。

2.2 商品房保证金

乙方应在合同签订时一次性交纳商品房保证金作为购房意向的证明，并按照规定在预备合同签订后统一结清。

2.3 预售款支付

乙方在合同签订后按照约定的付款方式和时间节点支付预售款，甲方提供相应的发票和收据作为购房凭证。

三、商品房交付

3.1 商品房交付标准

甲方应按照合同约定的标准对商品房进行交付，确保商品房的质量和使用功能符合合同约定。

3.2 验房验收

乙方应在约定的验房时间内对商品房进行验收，如发现质量问题应及时通知甲方，并要求甲方进行处理。

3.3 瑕疵保修

甲方对商品房的瑕疵问题，在合同约定的保修期内负责维修或更换，并提供充分的配合。

四、违约责任

4.1 甲方违约责任

如甲方未按合同约定的时间和条件交付商品房，乙方有权要求解除合同并返还已支付的全部款项，同时可要求甲方支付违约金。

4.2 乙方违约责任

如乙方未按合同约定的时间和条件支付预售款，甲方有权解除合同并没收部分或全部商品房保证金，同时可以要求乙方支付违约金。

内容详细说明：

本合同主要包括合同订立、商品房预售、商品房交付和违约责任等几个方面条款。在合同订立部分，规定了合同主体、合同内容和合同签订的具体步骤；在商品房预售部分，需要甲方提供详细的预售信息，并要求乙方交纳商品房保证金和按时付款；在商品房交付部分，明确了甲方交付商品房的标准，乙方有权对商品房进行验收，并对甲方提供的瑕疵问题提出要求；在违约责任部分，规定了双方的违约责任和相应的补偿方式。

这份商品房买卖合同（预售）示范文本旨在保护开发企业和购房人的合法权益，规范商品房交易的过程。双方在签订合同时应认真阅读合同内容，并在合同签订前充分了解相关法律法规，为双方合作打下良好的基础。

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