商品房的公摊面积国家标准是多少（110的房子公摊26平算不算多）

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简介：

商品房公摊面积是买房时需要关注的一个重要因素。很多人可能不太清楚商品房公摊面积国家标准，下面详细说明一下。

多级标题：

一、什么是商品房的公摊面积

二、商品房公摊面积国家标准

三、公摊面积影响房价吗？

四、如何计算公摊面积

内容详细说明：

一、什么是商品房的公摊面积

商品房的公摊面积，指的是一栋楼房中供所有业主共同使用的室外和室内的空间部分，比如楼道、电梯、储藏室、公共花园等。一些业主觉得这部分面积都没有用到自己的房子里，为什么还要共同承担呢？

实际上，商品房公摊面积的存在是合理的。首先，公摊面积对整栋楼房的使用有很大的作用，可以让所有业主都能够享受到公共场所的服务，同时也可以提升房屋的整体品质。其次，公摊面积可以规避业主自行装修的问题，比如不能随意在楼道里摆放私人物品，保证整个楼房的卫生环境和安全程度。

二、商品房公摊面积国家标准

现实中，不同的楼盘公摊面积的大小也不尽相同，但是，国家对于商品房的公摊面积有着明确的规定。

据国家有关部门的规定，在新建商品住宅的投资中，应当将公共用房、公共设施和公共空间的建筑面积控制在15%以下。具体地，北京市要求公用建筑面积不超过合计建筑面积的5%；上海市要求不超过12%；深圳市要求不超过15%。

需要注意的是，在不同地区，公摊面积的标准也有所不同，因此，在购买房屋时需要查看所在地区相关规定。

三、公摊面积影响房价吗？

一般来说，公摊面积越大，则每户的私人空间面积越小，房价自然也会相对低一些。但是，并不是所有的公摊面积都会对房价产生影响。

首先，公摊面积的大小与楼房的质量、档次有密切关系。如高档住宅楼多会建设豪华会所或游泳池等高档设施，公摊率会相应较高。

其次，公摊面积对房价的影响也取决于所在地区的市场情况和楼盘的品牌影响力等因素。

四、如何计算公摊面积

购买房屋时，一般都会查询公摊面积大小。但是很多人不太清楚如何计算公摊面积。

一般来说，房屋开发商会公示公摊面积的数据，购房者可以从相关的行政部门进行查询。此外，购房者可以在合同中要求开发商直接标注公摊面积的数值。

总结：

商品房公摊面积是影响房价的重要因素之一，在购房时需要关注和核实。同时，公摊面积的存在也是合理的，对保证楼房质量和居住环境有重要的作用。

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