土地管理法第36条规定（中华人民共和国土地管理法第36条）

简介

土地管理法是我国土地管理的基本法律，其中第36条是关于土地的使用权转让的规定。该条规定了土地使用权转让的基本条件和程序，并对转让过程中的合法权益保护作出了具体规定。

多级标题

一、土地使用权转让的基本条件

二、土地使用权转让的程序

三、转让过程中的合法权益保护

内容详细说明

一、土地使用权转让的基本条件

根据土地管理法第36条的规定，土地使用权转让需要满足以下基本条件：

1. 拥有完整的土地使用权：转让方应当拥有完整的土地使用权，包括使用土地的性质、范围、期限等。未经批准或者未办理相关手续的土地使用权不得转让。

2. 合法的转让事由：转让土地使用权应当有合法的事由，如合同约定、依法划拨或者出让等。不得存在违法或者不正当的转让事由。

3. 符合土地利用规划和用途：转让土地使用权的用途应当符合土地利用规划，且符合国家有关土地政策、法律法规和规章制度的规定。

二、土地使用权转让的程序

土地使用权转让的程序应当按照相关法律法规和规章制度中的规定进行。具体程序分为以下几个步骤：

1. 协商约定：双方通过协商达成转让意向，并在书面合同中约定转让的相关条件、价格、期限等。

2. 签订合同：转让方和受让方应当签订土地使用权转让合同，并明确约定双方的权益和义务。

3. 批准手续：转让方应当向相关土地管理部门申请办理土地使用权转让的批准手续，并提交相关材料和文件。

4. 过户登记：在取得批准后，双方应当办理土地使用权的过户手续，并进行权属登记。

三、转让过程中的合法权益保护

根据土地管理法第36条的规定，转让土地使用权的过程中，应当保护各方的合法权益。具体保护措施包括：

1. 保护受让人的建设用地指标：如果转让的土地使用权属于建设用地，受让人应当按照法律法规和规章制度的规定，享有相应的建设用地指标。

2. 保障转让方的合法权益：转让方在土地使用权转让过程中，有权依法获得相应的补偿或者支付相应的转让款。

3. 防止违法转让：相关土地管理部门应当加强对土地使用权转让行为的监督和管理，防止违法违规的转让行为。

总结：

土地管理法第36条规定了土地使用权转让的基本条件和程序，并对转让过程中的合法权益保护作出了具体规定。这一条款的出台，为土地使用权的转让提供了明确的法律依据，有助于规范土地市场的秩序，保护各方合法权益，促进土地资源的有效利用。

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