法拍房子的风险有哪些（法拍房的风险足以把你吓成呆子）

法拍房是指因贷款逾期或拖欠房屋相关费用等原因，银行或其他金融机构将房屋以公开竞拍的方式变卖的情况。购买法拍房可能存在一定的风险，下面将从多个方面进行详细说明。

一、法拍房的风险来源

1. 资产状况不明确：购买法拍房时，往往只能通过公告和现场勘查来了解房屋的情况，无法完全得知该房屋的实际状况，如存在损坏、私自改建等情况。

2. 债权人风险：购买法拍房时，需要承担债权人的风险。债权人可能因为拖延时间、不按约定办理交割手续等原因，导致购房者无法顺利取得房屋产权。

3. 法律问题：购买法拍房可能涉及到各种法律问题，如购房合同的合法性、产权纠纷等，如果处理不当可能导致购房者产权不清晰，违法行为的法律后果等。

二、法拍房的风险具体表现

1. 产权争议：由于法拍房源的前主人拖延时间或产权纷争，可能导致购房者长时间无法入住，甚至可能面临返还房屋的风险。

2. 卫生状况不佳：由于法拍房多次易手，房屋内的卫生状况可能不佳。购房者需要进行大量的清洁和装修工作，增加了额外的费用和时间成本。

3. 贷款问题：购买法拍房需要支付房价的一定比例作为首付款，剩余部分可以选择贷款。但由于法拍房的额外风险，银行可能对贷款审批存在更高的门槛，或者提高了贷款利率。

4. 隐形欠款：在一些情况下，房屋的前主人可能存在未缴纳的税费、物业费等隐形欠款。购房者需要自行承担这些欠款，增加了经济负担。

三、如何应对法拍房的风险

1. 做好调查：在竞拍之前，购房者应尽量了解房屋的详细情况。可以通过现场勘查、咨询专业人士、查阅相关公开资料等方式进行调查，尽量避免买到有严重隐患的房屋。

2. 找专业中介：购买法拍房最好委托有经验的专业中介进行代购，他们熟悉法拍房相关的流程和规定，可以帮助购房者降低一些风险。

3. 资金准备充足：购买法拍房时，需要支付的费用不仅仅是房价，还包括拍卖保证金、手续费、法拍补偿金等。购房者应充分估计预算，确保资金准备充足。

4. 寻求法律意见：购买法拍房涉及到法律问题，购房者可以咨询专业律师，了解相关法律条款和维权渠道，以便在购房过程中及时应对可能出现的问题。

综上所述，虽然购置法拍房存在一定的风险，但通过做好调查、找专业中介、充足准备资金、寻求法律意见等方式，购房者可以降低风险的发生，并获取到满意的房产。购买法拍房前需要全面了解相关风险，并在全面评估后，才做出理性决策。

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