动迁房交易后就是商品房了吗（动迁房交易后就是商品房了吗）

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简介：在中国的城市化进程中，动迁房是一种重要的房源，但动迁房是否可以被视为商品房一直存在争议。

多级标题：

一、什么是动迁房？

二、动迁房是否可以视为商品房？

三、动迁房交易后是否变成了商品房？

四、动迁房存在的问题及应对方式。

内容详细说明：

一、什么是动迁房？

动迁房，顾名思义，是政府为了进行城市改造或道路建设而进行征拆的居民所安置的新居。一般由政府承担建设，然后分配给符合规定的被征拆居民居住。

二、动迁房是否可以视为商品房？

动迁房被归为福利房或保障房，其中福利房由政府负责建设并免费分配给无房家庭，而保障房则是政府通过房改政策或住房金融等渠道为低收入家庭提供购房补贴买断房屋。因此，动迁房不属于商品房的范畴。

三、动迁房交易后是否变成了商品房？

尽管动迁房本身不属于商品房，但并非不能出售。而在动迁房交易过程中，是否会变成商品房，则取决于交易方式。如果是政府允许的第二次出售，购买者需要符合规定条件并通过政府渠道购买，那么动迁房仍然是福利或保障房; 如果是以市场价买卖，或产权转让，那么动迁房就被视为商品房。

四、动迁房存在的问题及应对方式。

随着城市化进程的不断发展，动迁房的供应量越来越少，这使得当地政府在征拆和安置上面临更多的问题。同时，动迁房的管理也面临着挑战，存在着动迁房被非法改建、荒置和出租的现象。为了解决这些问题，政府应当加大执法力度，完善动迁房的管理和维护，同时加强对动迁户的教育和引导，做好规划和后续服务，提高动迁房的使用效益和社会效益。

总之，动迁房虽然不是商品房，但也是一种为被征拆居民提供的住房保障，应当合理管理和维护。对于动迁房交易的问题，应当建立更加严格的监管和规范，防止滋生投机炒房的乱象。

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