深圳二手房交易流程及费用（深圳二手房交易流程及注意事项）

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深圳是一个充满活力和机会的城市，吸引了大量人才和投资者前来发展。随着经济的发展和人口流动的增长，房地产市场也逐渐成熟起来。买卖二手房已经成为很多人的选择。在这篇文章中，我们将讨论深圳二手房交易的流程和费用。

一、多级标题

深圳二手房交易流程

1.房源信息查询

2.看房和评估房源

3.签署意向书

4.签署买卖合同

5.过户

深圳二手房交易费用

1.中介费

2.印花税

3.契税

4.个人所得税

5.按揭贷款手续费

二、内容详细说明

1.房源信息查询

深圳的二手房信息非常丰富，可以通过房地产中介公司、房产网站和线下房源展示中心查询。买家可以根据自己的需求和预算选择合适的房源。

2.看房和评估房源

看房是非常重要的环节，通过实地考察可以更好地了解房屋的具体情况，包括房屋面积、房价、周边环境等。同时，建议买家对房屋进行评估，避免购买到存在隐患的房屋，造成不必要的损失。

3.签署意向书

购房者和出售者达成意向后，需要签署一份意向书。在意向书中，需要确定房屋的价格、交付时间、购房者的信息等。这一步是为了落实双方的购买意愿，尽快推动后续的交易。

4.签署买卖合同

签署买卖合同是交易的核心步骤。合同需要明确房屋的产权情况、房屋的具体信息、交付时间和款项支付方式等，以确保买卖双方的权益得到保障。建议在签署合同前，务必仔细阅读合同条款，避免出现任何误解。

5.过户

买卖双方在签署完合同后，需要进行产权过户手续。产权过户需要提供各种证件和文件，如买卖合同、产权证、居民身份证等。完成产权过户手续后，买家正式成为该房屋的合法拥有者。

二手房交易费用

1.中介费

买卖房屋的双方都需要支付中介费，一般为房价的1-2%。中介费用主要用于中介公司提供房源信息、协调买卖双方、撮合交易等服务。

2.印花税

印花税是指在房屋交易时对合同印花和登记所产生的税费，缴纳比例为房屋总价的0.05-0.1%。

3.契税

契税是指在买卖双方签署合同后，购房者需要缴纳的税费。契税的缴纳比例为房价的1.5%（非普通住宅）和1%（普通住宅），按照房屋的实际交易价格计算。

4.个人所得税

如果卖方在售房时取得了收益，便需要缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳比例为房屋卖出价与购入价之差的20%，也就是收益的20%。

5.按揭贷款手续费

如果购房者选择按揭贷款购买二手房，就需要支付贷款手续费。贷款手续费包括银行手续费、信用咨询费、评估费等，费用约为房屋贷款额的2-3%。

总的来说，深圳二手房交易的流程和费用都需要注意。通过了解这些细节和规定，双方可以更好地保障自己的权益，愉快地完成二手房交易。

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