法拍房的11种风险（真正懂房的人从来不碰法拍房）

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简介：

随着房屋拍卖市场的不断扩大，越来越多的人开始涉足法拍房投资领域。然而，法拍房市场也存在一些风险，令投资者买了后悔，卖了心酸。本文将介绍法拍房的11种风险，帮助您更好地了解法拍房市场。

一、产权不清晰

法拍房往往是因为原拥有者违约而被拍卖，这就可能存在产权纠纷。如果产权不清晰，买了后就有可能遭遇“一房多卖”的风险，甚至面临报废的情况。

二、存在欠税问题

买家需要注意法拍房的欠税情况，如果存在税款欠缴情况，买家则可能进行一定额度的缴税。如果不慎购买了存在欠税问题的法拍房，将不得不为之付出高昂的代价。

三、存在欠债问题

原房主存在贷款、物业、水电费等欠债问题，这样的情况下，法拍房的买家需要接手原房主的债务，否则存在被拍卖的风险。

四、存在毁损问题

不少拍卖的法拍房是银行收回的抵债资产，因此存在被房主损坏、恶性破坏的风险。

五、面积不准确

有些房屋出售时，标注的面积较大，实际面积没有那么大，这就存在误导风险。买房前最好要实地去看看，核对面积和房屋结构。

六、环境污染问题

有些法拍房可能是瑕疵房，存在环境污染问题。有些瑕疵房可能被用来进行托管、制假等行业，这将对身体和财产安全造成极大威胁。

七、交通不便利

一些法拍房因地理位置较远或者交通不便利，可能存在租房难度大、日常生活不便的风险。

八、未成年成员问题

如果法拍房内存在未成年家庭成员，将增加产权维护和管理的难度，也可能面临照顾、教育等方面的困难。

九、执法风险

如果法拍房周围存在手续不全、不良邻居、黑工厂等问题，则可能面临执法风险，影响房产的长期升值。

十、存在产权保护风险

部分法拍房的产权不能得到有效保障，这将导致买家难以得到真正的产权保障，存在财产安全风险。

十一、隐蔽性风险

有些法拍房可能存在其他隐蔽性风险，买家最好仔细核对拍卖涉及问题房产的准确情况，避免不必要麻烦。

结语：

购买法拍房时，不仅需要注意房产本身的条件和价格，更要留意房产可能存在的瑕疵、附加条件等问题，以防购买后带来不必要的麻烦。

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