二手房买卖过户手续及流程（二手房买卖过户流程和手续）

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简介：

二手房买卖过户手续及流程是买卖双方在签订合同后，进行过户手续的一系列操作。对于买房的人来说，需要了解清楚整个过户流程，才能够省去不必要的麻烦。下面将为大家详细介绍二手房买卖过户手续及流程。

一、合同签订

买卖双方在确认房屋价格、条件等方面的协议后，需要签署买卖合同。合同需要具备法律效力，因此看房和协商的所有细节都应该在合同中明确规定。合同完成后，就可以进行过户。

二、房屋权属变更手续

在房屋过户中，核心步骤就是办理房屋权属变更手续。买卖双方需要携带有效证件，到当地房屋土地管理局或物业管理处，完善过户手续。同时，买卖双方需要缴纳相关税费（比如契税、过户手续费等）。

三、房屋评估

对于一些特定的房屋，比如老房子、公房、安置房等，需要进行房屋评估。评估价格的高低将对税费的负担带来很大影响。因此，在评估前需要了解相应的政策及标准。

四、银行贷款

如果房屋交易双方中有一方需要银行贷款，那么就需要在办理房屋过户手续前，先办理银行贷款手续。银行将会对贷款人的贷款能力进行评估，并根据评估结果发放贷款。

五、交接房屋

当所有手续办理完毕后，双方就可以进行交接房屋。如果是买房的一方入住，那就需要对房屋进行清洗、装修等操作。

总而言之，二手房买卖过户手续及流程只是一个大的方向。在办理手续的过程中，需要注意相关的细节，比如合同里的条款、税费的缴纳、房屋评估等。只有把每项操作都做好，才能够将交易顺利地完成。

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