一手房购买注意事项（一手房买房子什么流程）

本篇文章给大家谈谈一手房购买注意事项，以及一手房买房子什么流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、【房产小知识】购买一手房签订合同需要注意事项
• 2、买一手房需要注意哪些细节问题
• 3、购买新房需要注意哪些事项？

【房产小知识】购买一手房签订合同需要注意事项

一、可能会遇到的陷阱

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务不对等

注意查看合同以及补充件上所填写的内容中高闭权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。

3、空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能戚信裂留空白。

4、签订前先交定金

有些开发商签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、交房日期不明确

有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

二、需要注意的问题

1、使用规范的合同文本。 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的约定。 除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题。 签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明确物业管理事项。 合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5、注意合同文本中补充协议的内容。 不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的注意事项。 根据合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。

7、注意约定违坦搜约责任。 包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

买一手房需要注意哪些细节问题

1、看房渠道：一般情况下，在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。

2、看沙盘和实地考察：对于购房者来说，不仅仅宴侍只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位，比如学区、交通、医疗、商业配套等等。

3、认购房者是否有足够的实力购买房源，这一步在网签：在草签合同完毕之后，下一步将进入网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。

4、验资和帆敏征信查询：当缴纳完认筹金之后，就会进入下一个环节，验资，一般情况下，开发商都是与指定银行合作，在指定银行账户打进一笔大于等于首付的现金，确地产营销中也叫做洗筹，通过洗筹提高解筹率。

5、开盘：经历了前面所有环节之后，就可以等待开盘了，开盘会经历签到、资料复查、摇号、选房、缴纳定金等环节，当摇号后，进入选房区的时候，需要注意的是要保持冷静，因为一般情况下，当购房者迟迟不选择房源的时候就会有一个乃至多个置业顾问对购房者进行逼定。

购买一手房需要注意什么态祥枝问题

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

购买新房需要注意哪些事项？

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业吵雹贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算升薯帆和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而手笑现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

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