二手房房产证上都是存量房吗（二手房为什么写存量房）

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简介：

随着房地产市场的繁荣发展，越来越多的人开始关注二手房买卖问题。在购买二手房时，重要的一点就是关注房产证上的内容。那么，二手房房产证上都是存量房吗呢？本篇文章将为您详细解答。

多级标题：

一、什么是存量房？

二、二手房房产证上都是存量房吗？

三、如何辨别存量房和非存量房？

一、什么是存量房？

存量房指已经建成的、现有的房屋，而非新建的房屋。这种房屋在购买和销售时，通常只需办理产权变更手续即可。

二、二手房房产证上都是存量房吗？

不一定。二手房房产证上会记录房屋的使用性质、建筑面积等信息，而这些信息都会影响您在购买时的房产证查验。

如果房屋是存量房，那么房屋的使用性质一般为“住宅”、建筑面积也是已有的。而如果房屋是非存量房，那么使用性质可能是“商业”、“工业”等，建筑面积也会受到限制。

三、如何辨别存量房和非存量房？

1.观察房屋使用性质和建筑面积

房屋的使用性质和建筑面积是区别存量房和非存量房的重要标准。如果房屋的使用性质为住宅且建筑面积与实际相符，那么很有可能是存量房。

2.查阅建设工程规划许可证

购买房屋时，您可以要求房主提供建设工程规划许可证，以此来了解房屋是否符合规划要求。如果房屋有建设工程规划许可证并符合规范要求，那么这很可能是存量房。

3.查阅产权证年限

二手房产权证上的年限也可以帮助您分辨房屋状态。如果产权证年限已满5年以上，那么这个房屋就有可能是存量房。

总之，在购买二手房时，我们需要保持理性思考，对房产证上的信息进行全面考察，避免盲目决策。希望本篇文章对您的房屋购买有所帮助。

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