70年产权的公寓（为什么会有70年产权的公寓）

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70年产权的公寓

简介：70年产权的公寓是指房屋产权期限为70年的公寓房屋，该房屋的权利人在70年内拥有该房屋的所有权利。

一、70年产权的公寓是如何产生的？

1.1 产权法规定的产权期限

根据《中华人民共和国物权法》，房屋产权期限最长为70年；

1.2 历史原因

中国房地产市场的发展受到历史背景的影响。20世纪50年代至70年代间国家实行的是计划经济体制，住房分配也是国家的计划和安排。

随着改革开放和市场经济形势的出现，房地产市场的需求不断增加，因为此时房屋的所有权是由国家集中持有和分配的，因此房屋产权周期也就以70年为周期来产生。

二、70年产权的公寓存在的问题

2.1 产权期限终止后的房屋处置问题

产权期限终止后，房屋将归还国家，所有权人将无权处置此房屋，对于购房者来说，会面临“产权保障不足”的状况；

2.2 贷款申请受限

房屋产权期限的缩短对于购房者的贷款申请是个不小的影响，因为能够获得银行或其他金融机构的贷款需要房屋产权的安全性。

三、如何避免70年产权公寓带来的问题

3.1 选购房屋时要仔细查看土地出让合同

购房者在购买前一定要仔细研究开发商的土地出让合同，找到房屋产权期限的明细说明，了解这套房屋的产权情况；

3.2 考虑房屋重建的可能性

对于产权周期接近终止的房屋，在购买前要考虑该房屋的维护和重建问题，及时处理相关事宜，以免影响房屋的价值和使用性。

综上所述，70年产权的公寓对于购房者来说是一项需要谨慎购买的房屋类型，购买前需要对产权周期有透彻的了解，并做好合理的规避措施，以保证自己的合法权益。

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