北京商品房（北京商品房首付最低多少）

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本文目录一览：

• 1、北京商品房限购政策有哪些
• 2、北京限价商品房二手房购买注意
• 3、北京商住房购买资格是什么

北京商品房限购政策有哪些

1、单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者北京商品房，限购1套北京商品房；若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限北京商品房：至少5年。

2、此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

3、北京自住型商品房优先购买条件 北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

4、京籍买房政策：对于单身而言，在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

北京限价商品房二手房购买注意

法律客观：注意对二手房的权属审查购买人要购买二手房，必须审查二手房的权属证明及相关文件。这是因为，如果没有相关合格的权属证明及相关文件，就会给以后购房者带来麻烦，甚至会出现购房合同无效，房屋被收回的情况。

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。

购买二手房时应注意以下问题：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

北京商住房购买资格是什么

1、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房；非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

2、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

3、限购1　套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

4、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房，该套住房或为新房或为二手房。

5、北京商住房限购细则无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。

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