深圳楼市最新消息（深圳楼市最新消息2021年房价走势）

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本文目录一览：

• 1、多家中介门店关门，购房者称会相对谨慎，深圳楼市将会走向何方？
• 2、深圳楼市调控升级增加了哪些新政策？
• 3、深圳拟推共有产权住房，售价约为土地出让时市场价的5折
• 4、深圳楼市“双11”也掀打折潮，楼市未来的发展趋势如何？
• 5、深圳南山千万级豪宅192套房被锁定限制网签？

多家中介门店关门，购房者称会相对谨慎，深圳楼市将会走向何方？

深圳楼市将会走向平稳期后，稳步增陵并长。

因为深圳的就业机会及公平公正的工作平台吸引了很多人才涌入，深圳的入户标准也决定了市民的高水准，城市建设越来越好，会导致更多有野心的人想来奋斗，更多的袜笑高端人士来这里，资金也会随之涌入，房价必然会高，因为它的城市价值在那里。不要抱怨高房价，喜欢就在这里，不喜欢就离开，你的抱怨不会改变任何东西。

深圳楼市具有较强的韧性，实际上自2016年实施调控以来，就进入了长达两年的横盘状态，也是热点城市中率先进行价格调整的。这种状态的表现是成交量持续萎缩，但价格却未随之显著下跌，呈现出量缩价稳的状态。

随之金九银十的爆冷，深圳的楼市在全国性房价掉头向下大气候下，也开始显示颓势，业主预期低迷，买房者观望情绪浓重，挂牌房源议价空间加大，成交量继续萎缩，房价也步入下探之势，想在深圳置业的不妨再等等，如今或许是不错的上车时机。

另外，我认为深圳楼市会越来越高直至和香港持平。

因为二手限价只能提高门槛，而不是消灭交易。也就是二手指导价确实大幅提高了首付比例，从而大幅降低了银行等金融机构的系统告汪含风险，大幅提高了交易门槛，会出现一段时间观望，但是如果没有更好的投资标的，供需矛盾持续加剧的话，交易会逐步恢复及增加。

简单讲，首付会大幅增加到50%甚至60%，但是未来深圳二手房的每年实际交易增幅可能在达到香港水平之前会保持在10%以上，实际资金回报率从30%首付测算得年汇报22%会回落到15%左右。这个游戏参与的门槛大幅提高，但是只要供需矛盾存在，价格没有和香港持平之前就可以一直玩下去。

以上就是我的见解。

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深圳楼市调控升级增加了哪些新政策？

在去年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会热议。其实，深毁含嫌圳对楼市一直有调控，只不过这次深圳楼市调控升级了。我们来看看主要内容，就知道在哪方面升级了

一、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

二、商务公寓5年内限售。各类新供应用纤手地上建设的商务公寓一律只租不售且不得老镇改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

三、商住房3年内限售。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

深圳拟推共有产权住房，售价约为土地出让时市场价的5折

1月17日下午，深圳市住建局官网接连发了4份与保障性住房相关的征求意见文件。

《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称办法）提到，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善本市住房凯悄保障体系，深圳将推出共有产权住房。

来源：深圳市住建局

该办法对共有产权定义作出了明确解释，“共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房拦指人按份共有产权的住房。”

对于大众较为关心的售价，该办法提到，共有产权住房按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

1月17日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信告诉《每日经济新闻》记者，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整体还是比较受市场欢迎的，因为降低购房成本的效果显著。预计将对深圳短期楼市带来一定冲击。

深圳共有产权房一共有两种面积类型的房源，3人以下家庭或者单身居民配售的是建筑面积为65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面积为85平方米左右的房源。

推出共有产权住房后，同样采用轮候申请程序。办法中提到，“申请人已组建家庭的，应当以家庭为单位提出轮候和认购共有产权住房的申请；未组建家庭的，需年满35岁以个人名义提出轮候和认购共有产权住房的申请。”

此外，通过“轮候库”的深圳共有产权住房申请者，还需满足“连续5年未转让过本市住房”“具备本市户籍”“累计缴纳5年以上社保”“未享受过购房优惠”等条件。

记者注意到，虽说共有产权房价格仅为市场价的5成，但对于流转有较多限制要求。办法表示，共有产权房将采用封闭流转模式，签订购房合同日起满5年才能转让，且只能将所持产权份额转让给符合条件的对象。

在李宇嘉看来，深圳对共有产权住房设置封闭流转的模式，跟之前北京的做法相类似，整体执行预计也会较为严格。“我个人建议，在共有盯衡渣产权房满5年后，除了可以转让外，也可以申购政府的50%产权，变成为完全产权，并可以上市交易。”

“既然是共有产权房，还会涉及一个增值收益的问题，如果产生了增值收益，我觉得同样也是应该跟政府共享，这样才能激励更多人去购买。事实上此前深圳人才房申购时，有部分房源没那么受欢迎，主要也是对上市条件有所担心。”

深圳楼市“双11”也掀打折潮，楼市未来的发展趋势如何？

楼市未来的发展可能会持续走下坡路，毕竟随着疫情的原因，现在很多年轻人都不再执着于买房子。

深圳南山千万级豪宅192套房被锁定限制网签？

4月28日，深圳市正弯住建局局长张学凡在参加本地“民心桥”节饥渣目直播时，回应深圳楼市热点问题，首次公布了对“捂盘惜售”现象的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签。张学凡并未透露受处罚的楼盘名称。

然而，据深圳市房地产信息平台最新显示的信息，此前轰动市场的“秒光盘”太子湾云玺(湾玺)大厦多套房源显示已被“分局锁定”。除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。

“分局锁定”通常来说指的是房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

日前，深圳市住建局在五举肢闷部门联合发声回应近期深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

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