预售商品房（预售商品房资金监管办法）

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预售商品房

随着房地产行业的发展，预售商品房逐渐成为购房者选房的主要方式之一。本篇文章将详细介绍预售商品房的相关知识。

一、什么是预售商品房？

预售商品房指未获得预售许可证的商品房。在建筑工程还未建成或者尚未取得预售许可证前，开发商以购房者的需求向银行或投资者融资，将房屋预售给购房者。

二、预售商品房的优势

1.价格优势：由于购房者提早购买，能够享受较为优惠的价格。

2.地段优势：购买预售商品房的时候，通常是房产所在地还未建成的时候，选择楼盘的地段、风景和周围公共设施相对较好。预售楼盘往往会针对周边的交通、医疗、教育、商业设施等做出完善的规划。

3.自由装修：由于还未入住，购买者可以按自己的需求进行装修，而不需要担心已经装修好的房屋是否符合自己的口味。

三、预售商品房存在的风险

1.质量风险：由于购买时房屋还未建成或未通过验收，购房者往往无法判断房屋的质量，有可能会存在质量问题。

2.未办理预售许可证风险：万一房屋未能取得预售许可证，则购房者将面临极大的追责风险，可能会影响购房者的权益。

3.交付时间风险：如果开发商无法按照合同约定的时间交付房屋，购房者将会面临无家可归的风险。

四、如何防范购买预售商品房的风险？

1.选择有信誉的开发商或房地产代理商。

2.查证预售许可证是否齐全，是否符合法律法规要求。

3.了解房屋建筑质量、设计和装修标准等相关信息，了解周边配套设施建设信息。

4.在购房合同中写明产品质量、销售规则、售后服务等条款，确保自身权益。

总之，购买预售商品房需要谨慎，认真了解楼盘质量、规划、周边配套设施等因素，了解开发商信誉情况并签订合同等防范措施更为重要。

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