私人买卖房屋过户的基本流程（私人买卖房屋过户的基本流程和手续）

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私人买卖房屋过户的基本流程

简介：在购买房屋过程中，房屋过户是必不可少的程序。了解房屋过户的基本流程可以帮助买卖双方顺利完成交易。

一、签订买卖合同

当买卖双方就房屋的价格、抵押情况、房屋权属等问题达成一致后，需要签订正式的买卖合同。买卖合同是双方的约定和承诺，应当详细规定房屋买卖的各项事项，如交易价格、房屋交付时间、权属转移等。

二、办理产权过户手续

产权过户手续需要到当地房地产行政管理部门办理。首先，需要申请土地和房屋的权属证明，确认房屋的完整性和买卖双方的权属情况。其次，需要到公证处进行公证，公证主要是确认买卖双方的真实身份和意愿。最后，携带证明文件到房地产行政管理部门进行产权过户登记。

三、缴纳税费

在产权过户的过程中，买卖双方需要缴纳税费。其中包括营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税等。

四、办理贷款手续

如果购房者需要贷款购房，需要办理贷款手续。购房者需要向银行提供资料，如个人征信报告、购房合同、源码复印件等。银行会根据购房者的资质和房屋的抵押情况进行风险评估，并确定是否放贷。如果放贷成功，购房者需要按约定的时间和利率进行还款。

以上是私人买卖房屋过户的基本流程。房屋过户程序相对繁琐，需要注意各种细节和风险。在购买房屋前，建议咨询专业律师和房产中介，以更好地保障自己的权益。

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